部份二手業主面對現實，降價求售，買家以執平貨心態掛帥，各地產代理於周末所錄得的十大屋苑成交個別發展。中原在剛過去的星期六、日報交投10宗，按周增加1宗；美聯亦獲10宗，按周減少2宗；利嘉閣錄10宗；按周上升3宗；港置報6宗，減6宗。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，啟德一手新盤以低價推出，隨即成市場焦點，不少買家於週末參觀示位及入票，收票情況理想，更帶動整體入市氣氛，部份二手業主亦開始面對現實願意讓步，擴大議幅，料本月二手交投平穩發展。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，日前啟德全新盤以震撼價推出市場，料入票反應及銷情均會相當理想。此外，亦有屯門區新盤「摩拳擦掌」部署推售，有望再度掀起市場全新新盤「熱浪」，市場聚焦一手市場下，二手交投氣氛難免有所回落。不過，日前發展局公布的推地速度放緩，同時地政總署宣布的6月份私人住宅預售樓花「零」獲批，發展商亦有減慢申請，對整體樓市而言起穩定作用。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，多了業主願意減價之下，刺激買家趁一手大盤仍未正式開售而在二手市場執平貨；此外，市場預期9月減息可能性高達六成以上，加上展望香港經濟在人才到位後可逐漸復甦，並帶動租金租值上升，在相應良好氣氛下買家及投資者入市略有加快，刺激十大屋苑周末成交重上雙位數的近周高位。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，近期發展商再度加快推盤速度，積極推盤應市，尤其日前啟德新盤以極度進取價開盤震撼市場，相信將吸納不少二手購買力，同時亦難免令一眾準買家入市前相對變得審慎，本周末普遍屋苑睇樓量均較上周回落約1成，交投步伐亦有所放緩。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城分行經理潘浩其表示，本周末屋苑錄一宗成交，分行新近促成太古城寶山閣高層F室成交，單位實用面積691平方呎，建築面積784平方呎，三房間隔，享開揚城市景觀，開價950萬元，最新以845萬元成交，累減105萬元或約11%，平均實用呎價12,229元。原業主則於2010年以524萬元買入，持貨約14年，是次沽出賬面獲利321萬元，單位期內升值逾6成。

至於九龍區，利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，黃埔花園周末睇樓不算熱鬧，準買家以執平貨心態居多，周末兩天黃埔花園錄得2宗成交，其中包括10期3座高層A室，實用面積約708方呎，以約856.8萬元成交，實用呎價約12,102元。另外，12期4座高層C室，實用面積約821方呎，以約938萬元售出，平均呎價約12,867元。

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄約3宗成交，較上周錄1宗增加2宗。新成交包括樂湖居13座低層C室，實用面積551平方呎，三房間隔，以388萬元易手，實用呎價7,042元。原業主於2013年1月以292萬元買入單位，持貨約11年，帳面獲利96萬元，升值33%。現時普遍買家入市意慾不高，業主需進一步擴大議價空間吸引買家。＠

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