10月17日，中共住建部部長發布了一組利好消息，卻變成了股市砸盤的重器。中國房地產接下去會走向何方？
對中國經濟和接下去的財政部6萬億等政策，我們還可以有甚麼期待？解密習近平救市的真實目的，以及必然失敗的四大原因。
住建部救市成砸盤 房地產已經觸底反彈？
根據金融服務集團安聯發布的最新《全球財富報告》，台灣以人均金融資產淨值的驚人數值，排名全球第五，同時遙遙領先於日本，高居亞洲第二。
在全世界範圍內，台灣僅次於四個國家，第一名為美國，人均金融淨資產26萬320歐元，年度增長9.8%；第2名瑞士25萬5,440歐元，年增2.5%；第3名為丹麥17萬2,200歐元，年增4.3%；亞洲區的新加坡排在台灣前面，人均17萬1,930歐元，年增7.1%，台灣人均14萬8,750歐元，年增9.9%。
這是華人的一個驕傲，也展示了中國現在落後不是人種問題，還讓我們看到，沒有了共產黨的中國人，可以多麼富有。
這個新聞，也讓我們想起著名經濟學家陳志武教授曾提出的命題：世界上的任何一個國家，如果國民經濟以平均超過10%的速度連續增長30年，那就不是「翻兩番」而是「翻五番」，所創造的天量財富，足以使這個國家的全體人民都過上富足的生活。但中國的現狀是甚麼呢？我們想大家都有感受。
當然，現在很多人看到了機會，認為中共正在救市，開著直升機撒錢，所以，最近中國上億散戶跑步進場，投入了3萬多億人民幣，想趁機撈一把。
9月底至今，中共國務院新聞發布會一直不停。10月17日，住建部部長倪虹宣布，推出一套組合拳，推動房地產市場止跌回穩，概括就是「四個取消、四個降低、兩個增加」。「四個取消」指的是，讓各城市政府因城施政，取消房地產限購、限售、限價，以及取消普通和非普通住宅的標準。「四個降低」則是指，降低公積金貸款利率、按揭首付比例、存量貸款利率和賣舊買新、換購住房的稅費，以降低居民購房成本，減輕按揭壓力。「兩個增加」含金量最高，第一是新增100萬套城中村改造和危舊房改造；第二是在年底前將房地產「白名單項目」的信貸規模翻倍，增加到四萬億元人民幣。
看起來蠻好的消息，但是市場不買賬。香港房地產股下跌超過 8%，滬深300 指數當天收盤下跌1.1%，跌幅從10月8日的高點降了約11%。讓近期中國股市妥妥的過了一波過山車癮。香港媒體《經濟通》報道直言：「萬眾期待的五部門聯合發布房地產政策組合拳，似乎將投資市場擊倒」。
為甚麼投資者紛紛用腳投票呢？有三個原因：
第一，力度不夠。投資者的胃口之前被吊起來了，正在尋找重大數據來推動股市進一步上漲，所以，一旦現實不夠豐滿，他們就會失望。就像之前的發改委和財政部的發布會一樣，都變成了股市滑鐵盧。
第二、「白名單」擴大和4萬億貸款目標聽起來令人鼓舞，但事實上對房地產行業提供的額外資金有限。因為據彭博資訊統計，儘管有白名單，今年截至 8月份開發商的國內貸款資金仍下降了4%。同時，當局設立「白名單」的目標，是加快已預售但未完工房屋的建設進度，貸款的錢存放在監管賬戶中，無法用於償還債務或開發新項目，所以擴大白名單額度對經濟增長的價值有限，也無助於消化房屋的過剩庫存，或者提高人們對樓價的預期。
第三，這次的城中村改造和危舊房改造計劃，也比2015至2018年的棚改計劃規模要小，而且因為開發商流動性緊張、地方政府資金短缺，預計項目實施時間會更長。
10月12日，中共財政部還宣布，地方政府可以使用專項債券發行募集的資金購買存量住房。然而，銀河國際證券香港公司的中國房地產研究主管鄭雷文表示：「市場可能會對購買未售出單位的特別債券的具體數字感到失望」 。高盛經濟學家王立升也認為，在如何提供資金和實施方面，當局推動過剩存量房去庫存的細節太少。
17日，中共央行表示，他們也在考慮出台房地產行業措施，正研究允許政策性銀行和商業銀行向房地產開發商發放貸款，用於收購存量土地，央行提供必要的再貸款支持。
不過，中國大陸房地產的現狀是新房供大於求，現在繼續改造城中村和收購土地都是在增加供給，對關鍵的需求，當局卻沒有回答如何增加民眾收入、增強市場信心，讓民眾敢買房的問題。
所以，雖然住建部長倪虹說市場開始築底、觸底反彈，大家如果當真就錯了，即使10月份新房交易量上升，預計幅度也有限，可持續性更值得懷疑，而未來幾年，中國樓價註定會繼續跌跌不休。
習近平救市真相曝光 溫家寶提的問題不會觸動
當然，本輪人造牛市不會立即熄火，接下去，中共還會繼續推出系列利好消息，所以還會有波峰波谷。這對於那些擅長短線操作，或者消息靈通、擅長分析的個別投資者來說，還有機會。不過，對於大部份散戶來說，我們建議就別幻想了，不會出現很多人鼓吹的五千點、六千點。中共最多就會用開會和小作文不斷吊著你的胃口，保持A股指數相對穩定，否則對當局的面子不好看。
10月12日，中共財政部長藍佛安發布了一系列「財政調節措施」，宣稱要擴大發債以化解地方債務風險、補充國有銀行資本、穩定房市和保民生，但是我們也不要抱有多大幻想。財新網透露，中共可能發六萬億特別國債刺激經濟。這個消息預計在10月底的人大常委會確定。
但是，即使成真，這個規模也太小，因為六萬億分三年發，一年才2萬億，同時流向也成問題，預計大部份錢會流向地方政府基建、化解地方債，只有少部份錢才會進入民企和民生，或增加社會保障。而後者，恰恰是當前消費不振、中國經濟低迷的根本原因。
可能有朋友會問：「中共這麼大手筆救經濟，中共財政部長不是說要穩房市和保民生，難道真的沒用嗎？」我們只能說你想多了，因為，中南海真實的目的本來就不在於此。
15日，《華爾街日報》披露了習近平突然轉向刺激經濟的背後。中共官員和政府顧問稱：「習近平的目的是希望救助瀕臨崩潰、債務纏身的地方政府，並重振股市，抵禦不斷發酵、可能爆發的金融危機，而不是要作出戰略性改變。」
這和國內外經濟學家和投資者一直呼籲的，要中共當局重新平衡經濟，把重點從製造業轉向家庭消費，恰恰相反。這些呼聲並未得到中南海太多關注。
中共官員和政府顧問透露，9月份以來，有關中國各地流動性危機惡化的報告不斷湧向中南海。真正讓習近平突然轉變，是經濟形勢惡化、房地產困境不斷加深，進一步抑制了本就疲弱的消費。而青年失業率持續攀升，更對中共高層真正重視的社會和政治穩定，構成了挑戰。
地方政府財政緊張，甚至到了連公務員工資以及國有承包商的錢，都拿不出來的程度，這尤其讓習近平難以容忍，因此他決定採取行動。
有多嚴重呢？ 10月13日，清華大學教授、也是中國政府顧問的李稻葵，給出了一個數字，讓外界震驚。他表示地方政府拖欠的給承包商和公務員的錢，高達GDP的10%。而2023年中國GDP為120多萬億人民幣，折合17萬多億美元，拖欠的錢居然高達12萬億人民幣、1.7萬億美元！難怪消費者沒錢消費了。更可怕的是，這樣下去，會有大批企業要倒閉，引爆經濟和金融危機！
所以，中共這輪救市的真正目的，是救地方政府、救金融、挽救中共的執政危機。至於甚麼振興民營經濟、拯救民生等等，都是口號，虛晃一槍。
這樣一來，必然會導致中國經濟那些根深柢固的問題被積累下去，包括房地產供應過剩，債務風險，以及地方政府對房地產的嚴重依賴。而造成中國經濟陷入通縮螺旋的四大原因，根本無法解決，消費低迷問題、民企信心問題、國際關係惡化，以及海外投資者的信心下降。因為這些問題，歸根結底，都來源於中共的政治制度。
這幾天，有人在網上傳小作文：「內部消息：高層正在討論重大改革方案！」 「獨家解讀：溫家寶與習近平的秘密對話」 「中國經濟的未來：改革還是停滯？」 「專家預測：這些改革將影響每個中國人」。前一段時間，中共前總理溫家寶在十一招待會上高調露面，中央軍委副主席張又俠權力上升，現任總理李強在出訪越南時享受的待遇和黨魁習近平一樣，這都顯示中共高層權力發生了一定重組，所以，很多人對中國政治和經濟變革產生了期待。
2013年，溫家寶曾公開警告如果沒有政治改革，經濟成果會消失，文化大革命也會捲土重來。還警告中國的增長模式 「不平衡、不協調、不可持續」，不能過於依賴向其它國家出口商品，「應該堅定不移的把擴大內需作為經濟發展的長期戰略」。
但是，這種期待會不會變成現實呢？我們的結論是：在現有中共體制下，根本不可能。因為中國政治改革最大的阻力來自中共權貴階層，改革就是讓他們割肉，這比殺了他們還難受。不信大家看看現在的救市，一切的中心是救地方政府和金融系統，而9月26日央行會議之前入市的都是甚麼人？中共權貴。
2012年，習近平上台那一年，今年的諾貝爾經濟學獎得主出版了一本書《國家為甚麼會失敗》，稱由於一個國家持續的經濟增長需要創新（innovation），而創新與「創造性破壞」密不可分，這就會動搖既有的政權，掌權者害怕這種變化，必會扼殺任何創新，因此，「具有創造性破壞和真正創新的增長不會到來，而中國耀眼的增長率亦將慢慢化為烏有（growth with creative destruction and true innovation will not arrive, and the spectacular growth rates in China will slowly evaporate）。」12年前作出這樣的預測，需要巨大的勇氣，因為當時的中國經濟如日中天，GDP全球第二，年增長速度超過9%。但是，今天的中國經濟真的在走向「清零」。
日前，《華爾街日報》專欄作家凱斯勒也指出，儘管中國政府近期推出火箭筒式貨幣與財政刺激來提振經濟，但他不僅對相關效果悲觀，更基於中國過高的空置房屋、不良貸款及蓄意減持美元等因素，認為中國正在變成2.0版的日本。而且，中國是未富先崩，要比日本還慘。
這也說明，我們看待事物，不要看一時的繁華，任何組織和個人都無法逃脫經濟規律和社會規律的制約。違背規律，就要遭到懲罰。所以，對於那些還在迷戀中國股市賺錢的朋友，我們想借用富國銀行等的預測，給大家提個建議：當前的中國復甦是「另一個虛假的曙光」，股市超越現實，建議趁著反彈減持。◇
本節目可在乾淨世界頻道上觀看：https://www.ganjing.com/zh-CN/channel/1eiqjdnq7go7cVXgAJjJp39H61270c
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