需求持續疲弱 北京寫字樓租金五年跌超三成

最新的數據顯示，今年三季度，北京市甲級寫字樓租金環比下降4.7%，同比下降13.5%。而北京寫字樓的租金已經連續五年下跌，下跌達超過三成。同時，三季度，北京寫字樓市場空置率仍在超20%的歷史高位。

據財新網10月14日消息，市場機構戴德梁行最新公布的數據顯示北京市三季度甲級寫字樓租金環比下降4.7%，至266.1元（人民幣，下同）/平方米/月。

在北京，寫字樓租賃市場的成交多以搬遷需求為主，而新租、擴租寫字樓辦公空間的需求持續不振。多家市場機構發布的數據顯示，三季度，北京寫字樓市場租金持續下跌，空置率環比微升。

數據顯示北京寫字樓租金自2019年起見頂回落，甲級寫字樓每平方米租金在五年內已下跌超三成。戴德梁行的數據顯示，2019年二季度，北京全市甲級寫字樓有效淨租金為396.19元/平方米，而後租金水平波動下滑，至今年三季度已下跌32.8%。

因為北京寫字樓租賃是典型的to B（面向企業）業態，因此包括空置率等在內的數據是衡量寫字樓市場需求度的重要指標，反映的是企業活躍程度，是區域經濟興衰的「晴雨表」。

對此，市場機構高力國際北京公司董事總經理李娟對財新網表示：「當空置率維持在20%的高位的時候，租金難言觸底企穩，且最近租金開始出現加速趕底的訊號。」李娟認為，未來一年，北京辦公樓市場空置率仍將在20%左右的高位運行，市場仍然需要更長的時間和耐心等待供需達到新的平衡。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓租戶部負責人袁慧則認為，隨著新增供應入市，北京市空置率預計會小幅上升。#

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