港島甲廈空置率 中原工商舖稱九月連四個月創新高

經過逾兩年半封關抗疫，本港與外地商務交流驟減，影響商廈市場租賃及空置表現。中原工商舖23日公布資料顯示，9月份港島區整體指標商廈空置率錄得約10.53%，按月再升0.15個百分點，連續第四個月刷新歷史新高記錄。其中金鐘及中環區空置率均見上升，最新分別錄得約9.32%及9.79%。

中原工商舖認為，最新公布的施政報告內提及的「招商引才」計劃，積極招攬大陸和海外企業進駐，將可吸引更多不同創科企業進駐，對本港商廈租賃市場有幫助，預料港島區甲廈受惠最大，最快年底前港島區指標商廈空置率會慢慢趨穩定。

中原工商舖寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，按五大核心區分析，一線商業區指標商廈空置率均見升幅，9月份金鐘區甲廈空置率為9.32%，按月上升0.09個百分點，對比2021同期增加0.30個百分點。

環區表現同樣欠佳，9月份甲廈空置率錄得約9.79%，比8月急升0.70個百分點，按年更顯著上升2.15個百分點。灣仔區方面為五區中空置率最高，9月份錄得約13.19%，按月上升0.46個百分點，按年比較增加0.07個百分點。

蔡德寶續稱，港島二線商業區甲級商廈最新空置情況則見輕微改善，相信因為區內寫字樓租金相對相宜，且不少大廈質素仍見不俗，因而吸引租客進駐。當中以上環區走勢最為突出，9月份該區甲廈空置率由8月約11.01%大幅回落至最新約9.53%，跌幅1.48個百分點，按年亦減低0.08個百分點。

其中，上環指標商廈中遠大廈新近一個低層07室，面積約1,956平方呎（未核實），獲租客以呎租約43元承租，對比舊呎租約60元減低約28%。而可作樓上舖發展的銅鑼灣商廈最新空置情況都有改善，9月份錄得約9.02%，比上月減少0.30個百分點，按年更大幅回落1.57個百分點。

中原工商舖指出，雖然本港於9月26日起將隔離措施放寬為「0+3」，有助提升商務人士來港意欲，但有關措施成效需時，而且對比不少國家完全通關的政策，香港入境隔離措施相對而言欠吸引力，影響本港經濟發展。◇

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