滙豐銀行上半年在香港的商用地產貸款違約金額激增456%，房地產低迷開始對香港銀行業造成打擊。

英國《金融時報》9月22日報道，今年上半年，滙豐銀行（HSBC）在香港的商用地產貸款違約金額超過30億（美元，下同），凸顯了這家英國銀行因中國香港房地產市場低迷而面臨的風險。

香港是滙豐銀行全球最大的商用地產貸款市場，違約金額佔其全球商用地產貸款違約金額的45%，而英國僅佔18%。

報道引述滙豐銀行上半年財報顯示，截至6月30日，滙豐銀行對全球商用房地產貸款總額達790億，違約金額達32億，佔該行香港商用房地產貸款總額的9%。比6個月前的5.76億美元增加了456%。

商用不動產顧問業者戴德梁行（Cushman& Wakefield）的數據顯示，2020年以來，香港頂級辦公室的租金已下降逾35%。

惠譽評級公司北亞銀行部門主管戴維‧黃（David Wong）告訴《金融時報》，「銀行業多年來一直因為對中國房地產市場的風險敞口而飽受壓力，現在焦點已轉向香港。我們可以更有信心地說，銀行業對中國商用不動產的風險敞口已接近底部，但對於香港的風險敞口還不知道。」

報道指出，滙豐的香港商用不動產業務急速惡化的狀況，顯示香港持續多年的金融、法律業出走狀況已開始打擊到銀行的資產負債表。曾以「紐倫港」之名並稱世界三大金融中心的香港，在2019年香港反送中示威與鎮壓事件，以及2020到2022年的疫情封控後，辦公室空租率飆高。

商用地產之外，香港的私人住宅市場也持續低迷。

據香港土地註冊處數據，8月香港整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其它等）註冊量錄4,729宗，較7月5,262宗下跌約10.1%，創近半年來的新低。

樓價方面也已下跌至2016年9月以來的最低水平。中原城市領先指數CCL（中原地產按周統計的樓價指數，用來反映樓價走勢）最新報138.68點，為近8年的第3低。

中原地產反映內地客入市情況的「普通話拼音買家」買賣登記數字，自5月份以來已連續下跌3個月，7月最新錄得723宗，創5個月新低，較6月的758宗減少近5%，較4月的最高峰更是下跌了近七成。

對於香港樓市的現狀，美聯集團主席黃建業指出，「當前市民對經濟前景缺乏信心，對入市感到猶豫。」#

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