美聯儲減息對本港樓市的刺激作用遜於預期,各代理在剛過去星期六、日的十大屋苑成交全部倒退。中原在周末錄得7宗交投,按周大減8宗;美聯亦報7宗,同樣下降8宗;利嘉閣獲6宗,跌6宗;港置錄5宗,縮減5宗。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,減息效果不似預期,與2月撤辣後樓市即時反彈相比,更是天淵之別。主要由於國內客及投資客反應慢熱,對後市仍持觀望態度,未出動入市,現時樓市由本地買家支持,因此未見即時好轉。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,19日香港超乎預期跟隨美國減息0.25厘,不少新盤旋即借勢應市,港島連環有新盤開價及部署出擊,元朗新盤亦加推單位,九龍啟德焦點盤更預計短期登場,連日來餘貨盤銷情不俗,各區一手市場可謂百花齊放。隨著大批新盤陸續推出,搶佔不少二手市場購買力,導致減息後首周末二手屋苑買賣呈拉鋸。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,減息後市場反應無預期中熱烈,市場信心雖有所增加,但大部份買家仍靜觀其變,因此交投量有所下降。廖氏指出,減息前後,發展商出貨態度進取,定價偏低,令吸引力及購買力流向一手市場,故減息後仍以一手為主導,二手交投相對淡靜;但相信隨著進一步減息,市場信心逐漸恢復,持觀望態度的買家會陸續入市,屆時二手市場將價穩量升。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,減息首周末樓市氣氛向好,睇樓活動增加,惟發展商亦把握減息機遇加快推盤,搶去部份市場焦點,導致本周末二手指標屋苑交投回軟。新一份《施政報告》將於下月發表,市場憧憬有提振經濟的政策出台,甚至推出有利樓市措施,為樓市「助燃」,料10月新盤成交將按月有明顯增長,二手市場筍盤仍具一定承接力。

按區域分析,港島區方面,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,減息後,買家入市決定加快,而業主的議價空間收窄。海怡半島本周末錄3宗買賣成交,與上周相同,新成交單位為2座中層E室,實用面積526平方呎,兩房間隔,6月放盤時開價700萬元,最新以645萬元沽出,平均實用呎價12,262元,屬市價成交。據了解,原業主於2012年以535萬元購入單位,持貨12年,是次沽出賬面獲利110萬元,單位升值約2成。

至於九龍區,利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶(Mable)表示,剛過去的周六日黃埔花園有1宗買賣成交,為10期3座高層A室,實用面積約708方呎,以約900萬元易手,折合平均實用呎價接近12,712元。

新界區方面,中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示,本周末東涌映灣園錄1宗成交,按周持平,成交單位為10座中低層E室,實用面積544平方呎,兩房間隔,最新以566萬元成交,平均實用呎價10,404元。據悉,原業主於2012年以360萬元買入單位,持貨12年,是次轉手賬面獲利206萬元,單位升值57%。@

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