大陸二手樓市場是極為重要的「樓市風向標」，成交行情一向是各方關注的焦點。然而，最近包括北京、杭州、合肥、武漢、西安等大量一二線城市，二手樓歷史成交價格呈「隱身」狀態。業內人士分析表示，二手樓成交價格被「隱藏」是官方在掩耳盜鈴，人為製造訊息差。

北京等多座一二線城市「隱藏」二手樓成交價

近日，大陸社交媒體上網民熱議二手樓成交價格「隱身」的問題。媒體紛紛報道，房產中介APP上多個城市不再顯示二手樓成交價格訊息，包北京、杭州、武漢、南京、西安、合肥等一二線城市均已實施了類似的措施。

據不完全統計，截至目前，全國至少有15個城市在多家房產中介APP上關閉了二手樓成交價格訊息。

根據中共國家統計局此前公布的《2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%，降幅比上月擴大0.8個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴大0.7個百分點。

值得關注的是，參與統計的70個城市的二手樓價格指數均環比、同比雙降。其中，徐州、廈門、廣州、武漢、南京、溫州這6個城市領跌，同比去年5月，跌幅都在10%以上。

分析：官方掩耳盜鈴 人為製造訊息差

近日，北京的財經自媒體人「吉胖子」表示，他最近發現，桂林二手樓的成交價也看不見了。截至目前，大陸至少有二十多個城市 已經關閉了二手樓樓價的公示。

「總之就是那些過去炒得比較狠，現在跌得比較狠的城市，尤其是一二線城市，現在已經不讓看二手樓的成交價了。為甚麼不公開二手樓成交價了呢？就是它害怕了，不想讓你知道，它怕你看到了以後，你就不想去成交了。你看不到成交價，讓你懵，樓價到底跌了多少我不知道，防止你砍價。這就產生了訊息差。反過來想，不讓你知道，不就是人為製造訊息差嗎？」

他表示，現在整個二手樓市場上，一個特別明顯的現象就是大家互相踩踏式競價。買樓者試圖在最低價格的基礎上繼續往下砍價。

他認為，二手樓成交價不公開是掩耳盜鈴的做法，是特別幼稚的行為，不會起作用。因為市場本身會找到出路的。

他說，中介本身不是鐵板一塊。樓價跌了，中介會損失不少。對於中介來說，他就需要多賣樓。那麼自然會有中介告訴買家，這個底價是多少，我能給你找到更便宜的房子等。在樓價下行趨勢下，想搞價格聯盟，那不可行。所有的價格聯盟最終都是綁不住的。

山西二手樓掛牌量持續增加

《山西晚報》近日報道，作為屏蔽二手樓成交價格的城市之一，太原二手樓市場與全國市場有很高的相似度。查詢多個房產中介APP後發現，太原的二手樓成交記錄同樣無法查詢價格。在熱門小區行情一欄中，平台提供了熱門小區近一年的掛牌均價、新增掛牌和供需比等數據，但用戶若想查詢單個房源的成交訊息，則僅顯示房屋面積、戶型等基礎訊息，用戶最關心的與價格相關的各類訊息全部為空白。

比如省城雙塔西街某小區，5月掛牌均價為18,782元/平方米、成交均價13,454元/平方米，但「最新成交簡報」中單個房源僅顯示戶型為1室1廳、面積為58平方米等訊息，調價次數、成交周期、成交價格、看房次數等訊息均為空白。如果點擊該頁面上的「查看全部」，則會跳轉到「同小區成交」頁面，不過該頁面為空白頁，同樣沒有成交價格，僅顯示「網絡開了小差」。

另一APP查詢結果與上述情況類似，同樣可以在小區首頁看到上個月的掛牌均價和成交均價，雖然單個房源的歷史成交訊息比上一個APP更加全面，包含了掛牌價格、成交周期、調價次數、帶看次數等，但唯獨成交價格顯示「暫無數據」。

在此背景下，屏蔽價格被部份媒體解讀為對二手樓市場適度調控的一種手段。

資深業內人士王先生表示，「在掛牌量不斷增大的當下，消費者觀望情緒濃厚，二手樓買家往往會把歷史最低成交價格作為底線去和房東談判，人人都想以最低的價格購買類似的房源。」

王先生說，房東對二手樓售價的差距影響很大，即使是同一小區的同一戶型，房屋本身的品質也可能有很大差距，這一差距最終會體現在房東的掛牌價上，當這一價格與小區的歷史最低成交價有較大差距時，議價周期就會變長，延緩交易周期和效率。

他介紹，除了交易周期變長，在二手樓掛牌量較大的情況下，如果同小區有多個業主同時掛牌，部份想套現的人為加速賣樓會壓低價格出售，其他掛牌業主可能要被迫跟進降價，導致平均售價進一步下跌，出現市場消極的態勢。

山西省城某中介機構負責人表示，目前省城二手樓掛牌量近4萬套，且在持續增加，房地產市場供求關係已發生轉變，除了一小部份具備學區優勢或者急售降價的房源得以較快成交之外，大部份房源的掛牌周期越來越長。#

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