施羅德投資表示，儘管近年來利率上升對股票估值造成壓力，但投資者不應忽視那些受惠於主題增長的房地產資產，這些資產有望提供具吸引力的資本回報和實際收益。報告指出，房地產投資者能夠受惠於通脹升溫，部份原因是建築材料和勞動成本上漲導致新建工程放緩，從而提升現有物業的價值。許多類型的房地產價值與通脹直接掛鈎，使其成為抗通脹的有效工具。

施羅德投資進一步指出，不同類型房地產項目的租約合同，均明確訂明租金增長與通脹掛鈎。部份租約合同還設有固定的租金升幅條款，或規定在指定時間內調整租金，這些條款能為投資者帶來高於通脹的實際收益。

然而，投資者需要密切關注所投資的物業類型，例如學生宿舍和數據中心因需求強勁和供應有限而受益，而住宅和醫院等必需品類型的房地產則在需求上相對穩定。

施羅德投資還強調，城市化是持續的基本結構性趨勢，目前城市的居住需求創下歷史新高，租金隨之上漲，有利於公寓等物業類型。投資者可以通過投資自助迷你倉、預製房屋，以及工業物業等快速增長的數碼經濟相關資產，來掌握利率下降導致房地產估值上升的趨勢。

特別是數據中心的潛在增長規模顯著，到2030年美國的電力總需求可能較2022年增長超過一倍。這些結構性增長趨勢，解釋了為何房地產投資可以為投資者帶來吸引的股票收益和資本增長機會。＠

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