近期，中共央行等各部委及地方政府持續推出提振樓市的相關政策，但並未扭轉中國樓市持續下滑的趨勢。5月份，中國百強房企實現銷售操盤金額同比下降超三成，前5個月銷售額降超四成。

據財聯社報道，5月31日，第三方諮詢機構克而瑞發布的百強銷售數據顯示，5月份，中國百強房企實現銷售操盤金額3224.1億元，同比降低33.6%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。

從累計業績情況來看，1—5月百強房企銷售操盤金額為14,133.7億元，同比下降44.3%。

據《第一財經》報道，近期，中共央行等各部委及地方政府打出的一套樓市政策「組合拳」。5月以來，需求端政策超預期發力，央行再發三條信貸新政，將全國層面的購房信貸政策帶到歷史最寬鬆時代。

此後各二線城市紛紛跟進，一線城市中上海、深圳和廣州也在5月底釋放出了2010年開啟限購以來乃至歷史上最寬鬆的信貸政策，並輔以限購的進一步放鬆。同期，「以舊換新」等措施也在各地陸續落地。

但也有房企內部人士坦言，新政策之後，其實銷售沒有想像中那麼明顯，大多是之前已經在猶豫中的客戶，在近期政策出來後被轉化為銷售。

某民營房企長沙市場負責人也表示，當地在落地了按揭利率下調和首付比例下調等政策後，公司並沒有落地更多應對政策，「政策力度不夠，客戶觀望情緒更重」，除了已經在執行的降價打折之外也沒有其它措施。

中國房企今年到期債務超七千億

除了銷售業績下滑外，中國房企的償債壓力也不小。

根據中指研究院統計，2024年，房企到期債券規模為7,703.1億元，與上一年到期餘額超9,500億元相比下降19.6%，但整體規模仍處於較高水平。

其中，信用債佔比69.0%，海外債佔比31.0%，境內債務償債壓力較大。

《21世紀經濟報道》認為，因銷售同比持續下滑，對大部份房企來說，今年的債務壓力仍然不可小覷。某頭部房企相關負責人表示，今年公司已經停止拿地，銷售回款會儘量匯集到總部，用於償還債務。#

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