1月16日，媒體證實中國房地產開發商萬科總裁、行政總裁祝九勝被警方帶走。在恒大、碧桂園等房企接連爆煲之後，萬科或引發更多震盪波。
萬科總裁祝九勝被警方帶走
據中國《經濟觀察報》報道，1月16日數個消息源證實，萬科企業股份有限公司執行董事、總裁、行政總裁祝九勝15日被警方帶走。媒體多次撥打祝九勝的手機電話，未有人接聽；發去簡訊問詢，亦未獲回覆。目前，萬科董事會秘書朱旭以及萬科方面未有任何回覆。
萬科多隻債券1月16日重挫，其中「21萬科02」早盤大跌並觸發臨時停牌，價格創下記錄新低，午後跌幅進一步擴大至接近30%；旗下2029年到期、票面利率3.5%的美元債每1美元面值買價亦跌至30美分的記錄低點附近。
祝九勝現年55歲，1993年至2012年間曾在中國國有的建設銀行任職，2012年加入萬科，並擔任多個職位，其後在2018年出任集團行政總裁兼總裁至今。
在出任萬科總裁之前，祝九勝主管財務資金中心，是萬科近幾年來的最重要部門，此次祝九勝被警方帶走或許和財務方面有關。
數據顯示，目前萬科一年以內到期的境內債務約326.45億元（人民幣，下同）。公開市場方面，2025年萬科境內外累計債券到期債券共9只，總規模高達215.9億元。截至2024年9月底，萬科有息負債合計3276.1億元，其中一年以上有息負債佔比為64.4%，一年內到期的有息負債金額約1166億元。與此同時，截至9月末，萬科持有的貨幣資金為797.5億元。
值得注意的是，隨著中國樓市下行，萬科這間昔日的房企巨頭，其市值不斷縮水。2018年1月24日，盤中最高報42.24元/股，市值也一度達到4662.94億元，成為房地產行業市值第一股。隨著樓市調控政策趨嚴，萬科股價不斷下行，截至2025年1月16日收盤，萬科股價報6.88元/股，相較歷史高點下跌超過81%，萬科總市值目前只有820.8億元，相較巔峰時刻蒸發了3842.14億元。
萬科的麻煩還沒有結束
國際評級機構穆迪去年3月11日下調中國房地產巨頭萬科（Vanke）的投資信用評級至垃圾級，並警告未來可能進一步下調。
穆迪一份聲明中說，穆迪撤銷了萬科的Baa3發行人評級，授予Ba1的公司家族評級，並下調高級無抵押債務評級，同時將萬科所有評級列入評級下調觀察名單。
穆迪高級副總裁曾啟賢（Kaven Tsang）說，下調評級反映了穆迪的預期，即萬科的信貸指標、財務靈活性和流動性緩衝將在未來12至18個月內減弱，因為在中國房地產市場長期低迷的情況下，萬科的合同銷售額下降，且融資渠道不確定性日益上升。
在去年4月10日，標普將萬科公司的信用評分下調至BB+，進入「垃圾級」或「非投資級」。
當時令人矚目的中國龍頭房企萬科陷入困境。不同於恒大，萬科是中國房企中的佼佼者，很早就預判風險，降低槓桿率，在寒潮來襲時沒有倒下。但持續的市場低迷，讓這間企業也開始求生。
萬科去年3月28日發布的2023年報顯示，去年淨利潤121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。在利潤大幅減少的情況下，萬科集團管理層已集體降薪。
2025年1月3日，萬科公告披露，2024年全年，萬科累計實現合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額2460.2億元。而2023年全年，該公司累計實現合同銷售面積2466.0萬平方米，合同銷售金額3761.2億元。這意味著，2024年萬科合同銷售面積同比大降26.57%，合同銷售金額大降34.59%。
同時，萬科2024年三季報顯示，2024年前三季度，其營收為771.16億元，淨利潤方面，則是虧損了80.90億元。兩項同比分別下降24.25%、231.73%。
安邦智庫報告分析稱，「萬科、金地等『優質』房企再次面臨『爆煲』危機，碧桂園、恒大等出險房企『躺平』的情況下，市場的出清還遠未實現。」@
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