彭博社報道指出，在香港的房地產市場，沒有人比李嘉誠的長江中心更能體現辦公室市場的痛苦。

報道描述，長實集團位於中環的長江中心過去一年空置率約25%，附近長江中心二期僅租出10%的空間，直言李嘉誠家族頂級物業的困境反映了香港辦公室市場長期的疲弱。

此外，報道提到，在長江中心二期對面的恒地新辦公大樓仍有40%空置率，恒地最近接納出租較小面積辦公室，以填滿這座36層高的大樓，而非以往宣布的整層租賃交易。即使是最具韌性的中環國際金融中心一、二期，空置率分別達5.5%和3.3%，不復去年5月100%出租率。

彭博指出，全香港的新辦公大樓都很難招到租戶。世邦魏理仕集團（CBRE Group）的數據顯示，第一季多數新商辦的出租率仍低於50%。而今年第二至第四季將有額外70.9萬平方呎新辦公室落成，相當約九個足球場大小。

世邦魏理仕數據顯示，香港商辦第一季空置率升至16.7%的歷史高點。辦公大樓租金價格較2019年的高峰下跌35%。

長江實業集團的主席、董事長兼行政總裁李澤鉅近期表示，短期內辦公室的新增需求不高，但他對長江中心二期的未來充滿信心。畢竟位處中環的優質全海景寫字樓供應不多，認為不用太擔心。

仲量聯行香港及澳門董事總經理Alex Barnes指出，新供應加劇競爭，使得業主更加願意妥協，租戶在租賃條款和條件上有更多發言權。仲量聯行預計今年香港辦公室租金下跌5%。

據報道，除了供應增加，國際銀行削減成本、投資銀行缺乏交易，促使一些金融公司縮減辦公空間。而中資企業曾是最積極進駐香港高檔辦公室的租戶，如今也不急於進駐。世邦魏理數據顯示，中企第一季度僅佔新租戶的8%。＠

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