【商舖租賃】戴德梁行：各區租金平穩上升

全球領先的房地產服務商戴德梁行（Cushman & Wakefield）發表香港房地產市場2024年第一季回顧及展望，當中商舖租賃市場部份，該行指整體街舖空置率大致穩定，各區租金平穩上。

在旅客和本地居民消費模式轉變下，今年1月至2月本地零售業總銷售貨額總計703億港元，按年增長1.4%，增長幅度較去年有所放緩。在各零售類別中，「藥物及化妝品」錄得21.7%按年升幅，「珠寶及鐘錶」和「服裝及配飾」則分別按年升8.8%和7.4%。旅客消費活動支持整體一線街舖空置率維持穩定，其中，港島區的商舖租賃活動較爲活躍，中環空置率按季下調1.5個百分點至7.0%，銅鑼灣則按季持平在2.6%水平。不過，基於部份節日限定店遷出一線街道，旺角和尖沙咀的空置率分別輕微上升至11.1%和11.8%。

雖然本港入境旅客數字正逐步復甦，但港人北上到其他大灣區城市消費成風，本地消費難免被削弱，在一定程度上抑制了商舖租金的增長步伐。在第一季，各區一線街舖租金按季錄得0至1%的輕微增長。另一邊廂，本地餐飲營運商普遍保持審慎，使餐飲租金增長減慢；銅鑼灣和中環按季微升1%，尖沙咀和旺角則錄得2%輕微跌幅。

香港核心區份商舖租金走勢

（戴德梁行提供）

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威先生表示：「過去一季的商舖租賃活動以港島區較爲活躍，現時租金水平仍具吸引力，不少零售商趁機進行舖面整合和升級活動。另外，雖然港人北上消費無疑變相削弱本地零售和租金增長動力，但隨著政府積極對宣揚香港旅遊業和推動盛事經濟，相信及後能為一線街舖迎來更多人流和旅客消費活動。中央政府最近宣佈將更多內地城市納入『自由行』計劃範圍，相信能惠及部份餐飲業和藥妝店表現。」

林氏續指，參考入境處數字，2023年各項人才及入境計劃的獲批申請數字比2022年高出四倍有多，這批新來港人士及其家屬將能為本地消費市場注入新動力。「事實上，我們看見內地品牌來港擴張勢頭將持續，除了一些當紅的內地連鎖餐飲品牌外，亦有一些體驗式消費、生活品味和運動休閒内地品牌正在積極開拓香港市場，預計將為本地零售市場帶來多樣性的新式消費體驗。我們預料2024上半年零售租金將維持低單位數的溫和增長。」@