萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，香港差估署樓價指數按月再跌約1.7%，自去年5月起已累跌約13.7%。高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。

而財政預算案全面撤辣後，市場購買意欲明顯增強，樓市氣氛明顯好轉，但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。維持今年樓價走勢呈L型的原有預測，上半年樓價仍有機會下跌3至5%，下半年略為回穩，全年料持平或下跌最多5%。

王兆麒續稱，市場預期今年美國減息3次，料香港最快下半年才減息，預計高息因素在上半年繼續影響上車買家、換樓人士及新做按揭。在減息前市場整體購買力仍然不足，預計今年一、二手成交量約48,000至53,000宗水平。而發展商積極減價去貨，受貨尾囤積影響，相信推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。

萊坊認為，租務市場方面，政府高才通計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金上升5至8%，整體租金回報率提升至近3厘。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來數月住宅租金走勢保持平穩。＠

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