難堪按揭重壓 中國中年人開始賣樓重新租房

在中國，越來越多的中年人賣掉自己的房子開始了租房生活。在目前中國經濟下滑，民眾收入降低的大環境下，中年人已經被按揭壓得喘不過氣來。

貝殼研究院近日發布的數據顯示，中國重點40城租賃成交中，2023年35歲以上的租客佔比超過35%，較2021年上升了4.9個百分點，甚至超過了25歲以下租客的佔比。特別在一線城市中，這種佔比增長趨勢更加明顯。

數據顯示越來越多的35歲以上中年人，重返或加入了租房隊伍。同時，在眾多社交媒體上，「35歲賣樓攜全家租房」「中年租房大改造」的帖子越來越多。

中國知名公眾號、新媒體平台「冰川思想庫」2月5日撰文分析說，很多賣樓換租房的都是年近35歲左右的中年人，最主要原因還是現實壓力和尷尬。

首先，按揭帶來的壓力讓很多中年人難以喘息。很多人表示，經過計算發現，幾十年要還的貸款利息接近本金。而將房屋出售後，不僅能獲得一筆現金，也消除了未來的還貸壓力，賣樓獲得的現金也在未來幾年為全家的生活提供了一定保障，在心態上減緩焦慮。

有鄭州的房產中介對媒體透露，由於二手樓較前幾年降價了百分之二三十，有業主無法支付按揭，無奈選擇「免費送房」，只要買方願意接過按揭，房子就直接過戶送給對方。

另外，人過中年之後，面對年齡危機、孩子奶粉錢、上學錢，還有贍養老人等各種開支，經濟壓力會顯得越發沉重。

再有，在房地產市場下行的環境下，原先房子帶來的安全感，反而可能轉化為對資產貶值的焦慮。

據2023年12月數據統計，一線城市二手樓價環比連跌3個月，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

樓價下跌，房子的價值也隨之貶值，一些房主擔心如果二手樓市場繼續遇冷，手中的住房房齡會越來越老，不如儘早出售止損。

「冰川思想庫」認為，在房主降價出售房子後，儘管比起購入價、利息和裝修費損失了幾十萬，但售出後得到了現金和安心。

文章說，賣樓換租或許會遭到父母親友的不理解甚至反對，但在「活下去」的基本目標下，這些名義上的「成功」終歸讓位於生存的基本需求。#

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