中國頂級富豪 王健林潘石屹急拋資產

曾表示「親近政府、遠離政治」的大陸「首富」王健林，打包賣掉了大陸80%的資產，加大海外資產的佈置，而另一位地產大亨潘石屹也在賣資產。王健林的舉動引來撤資疑雲，遭中共《環球時報》質疑有「跑路」的先兆；情形和2年前中共新華社以《別讓李嘉誠跑了》文章炮轟李嘉誠撤資如出一轍。

究竟這些首富賣產背後的原因是甚麼？

7月10日上午，萬達集團將旗下13個文旅項目91%股權和萬達76個酒店項目，以631.7億元人民幣轉手賣給了孫宏斌的融創中國。

據萬達集團2017年半年報顯示，其累計土地儲備面積7,332.6萬平方米。這次融創收購萬達接近6,000萬平方米，意味萬達約80%土地儲備在此次交易中被出售。

過去一年，萬達董事長王健林到處宣傳他在文化旅遊的鴻圖大計，揚言「要讓上海迪士尼樂園20年內賺不到錢」，今年年初，王健林還表示要加大旅遊投資，計劃到2025年全球開設25個萬達城。言猶在耳，王健林卻突然賣盤。

更讓人霧裏看花的是，萬達宣佈將提供296億元貸款給融創，等於萬達「借錢給別人買自己」。大陸財新網報道更指，這宗高達600多億的巨額收購，短短4天就倉促做了決定。

王健林聲稱出售資產，是為了減輕債務以及轉型輕資產。不過，大陸媒體稱，萬達商業首季資產負債率70.6%，仍低於中國房地產企業平均，還不到「賣田賣地」還債地步。

與此同時，萬達拋售大陸酒店的同時加碼海外市場，根據大陸《澎湃新聞》統計，自2012年萬達在海外以26億美元收購全美第二大院線AMC開始，萬達在海外的投資總額已經高達2,451億元人民幣。

王健林的不尋常動作，不禁讓人想起香港首富李嘉誠。兩人都是通過房地產成為首富。早在4年前，李嘉誠就開始大舉拋售大陸資產，在短短一年之內通過拋售手中資產累計套現800億元以上，轉而加快海外佈局，光在英國的總資產就高達近四千億港元。

中共新華社2015年曾發文炮轟，大喊「別讓李嘉誠跑了！」中共《環球時報》上周四質疑萬達「轉移資產和外逃」，更指這些民企使用銀行貸款等槓桿在海外大肆收購，還招來了官商勾結的質疑。

對於王健林拋售資產的做法，中國網友質疑，「國內都賣了，去國外增加投資，不是資金外逃嗎？」「看來這老傢伙要跑路呀」、「大人物全部捲鋪蓋跑掉，看來我等屁民要遭殃」、「感覺經濟真的不好」等。

除萬達外，大陸另一地產龍頭SOHO中國近日也不斷賣地，最新宣佈出售上海凌空SOHO、北京光華路SOHO項目，預計涉資高達105至110億人民幣。董事長潘石屹甚至揚言：「只有上海外灘SOHO和望京SOHO是永遠不能夠銷售的」。

如果這兩個項目在今年能夠成功出讓，這意味著從2014年開始的四年內，SOHO中國將通過銷售京滬兩地辦公物業套現超過340億元人民幣。

7月11日，潘石屹就曾表示，房地產行業「拿地、開發、銷售」的這種商業模式到2017年基本就已經結束了，地價高，地產企業利潤率很低，「天花板已經在來的路上，甚至已經來了。」

去年王健林也在接受CNN採訪中說，中國房地產已失控，甚至將成「史上最大泡沫」。

對於王健林、潘石屹、李嘉誠等地產大亨頻繁賣產，大陸《證券時報》15日報道：「中國的房地產市場，真到了變天時間段。」

文章稱，房地產是國民經濟發展的支柱性產業。大大小小的房地產企業，大部份資金來源都是銀行信貸、銀行的利潤。但是當政府著手調整經濟結構、開始擺脫以固定資產投資作為經濟發展主要驅動力時，「就是房地產變天的時候到了。」

從地產融資來看，監管單位已切斷地產商主要融資來源，上海證交所提高地產商發債的門檻後，地產商就沒有在上海證交所發債。2018年，地產行業還有279億美元的債券到期，資金緊張由此可見一斑。一些負債率較高的地產企業提前甩賣旗下資產，也是為了應付即將到來的兌付危機。

文章指，中國房地產行業的高暴利時代已經過去了。投資者買了房坐等升值的時代，可能真的一去不復返了。◇

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