儘管中共政府採取一系列刺激措施，企圖重振佔中國經濟產出四分之一的房地產行業，但陷入困境的中國房地產市場在短期內幾乎沒有復甦跡象。

由於對不確定的經濟前景保持警惕，中國購房者仍持觀望態度，而房地產開發商和代理商表示，在北京和深圳等主要城市出現短暫的購房熱潮後，銷售仍然疲弱。

路透社10月20日報道，北京居民丹尼爾‧宋（Daniel Song）的父母今年年初給了他300萬元人民幣買樓，但他最近放棄了這個想法，因為擔心自己的收入能否保障還貸。

「在當今經濟形勢下，我不確定自己的職業前景。」28歲的宋說。他是一名電腦程序員。

中國的房地產行業曾經是經濟增長關鍵引擎，但自2020年以來，由於當局遏制過度債務，導致流動性收緊並增加了開發商的違約風險，因此該行業受到監管打壓的擠壓。

中共政策刺激不足以提振房地產數據

最近幾周，隨著房地產行業債務危機不斷加深，尤其是中國房企巨頭恒大集團和碧桂園的嚴重問題，北京加快政策刺激步伐。但這些支持措施尚未對信心不足的買家產生任何顯著影響。周四（10月19日），中共官方數據顯示，9月份中國新建住宅價格連續第三個月下跌，較傳統的購房高峰期8月份下降0.2%。9月份深圳、廣州新建住宅價格延續跌勢。

在公布樓價數據的70個城市中，上個月有54個城市樓價下跌，高於8月份的52個。三線城市新建住宅價格環比下降0.3%，8月份下降0.4%。

本周的單獨數據還顯示，房地產銷售和投資延續兩位數的跌幅，分別下降19.8%和18.7%，表明中國經濟尚未擺脫困境。

房地產經理人、中原中國行政總裁李耀智（Andy Lee）表示，大部份寬鬆政策降低了購買成本，但對創造新需求作用甚微。

開發商表示，預計10月份的銷售將保持疲弱，因為買家到訪網站的情況很少轉化為實際購買。

一位在大城市擁有項目的開發商負責人表示，十一長假期期間的銷售量比去年同期下降了20%，但好於9月份。該人士因無權接受媒體採訪而拒絕透露姓名，他補充說，假期結束後銷量再次下降。

「年初，業界預計上半年不好，下半年會好。但現實是，上半年不好，下半年更糟。」

各城市銷售表現差異也較大，9月份北京、上海新樓價格環比上漲，深圳、廣州下跌。供應過剩的小城市的需求仍然不瘟不火。

野村：現在判斷房地產觸底還為時過早

政策支持似乎提振了部份大城市住房需求，北京、上海新建住宅價格環比上漲。然而，在供應過剩的小城市，需求仍然不瘟不火，而全國範圍內的房地產行業仍處於嚴重低迷狀態。

高盛分析師表示：「低線城市的房地產市場仍然面臨強大阻力，因為增長基本面弱於一線城市，包括人口淨流出和潛在的供應過剩問題。」

野村證券還表示，現在判斷房地產行業觸底還為時過早。

「鑒於住房需求依然低迷，近期的房地產寬鬆措施可能只會導致住房供應增加，從而加大樓價下行壓力。一線城市的溫和復甦可能會繼續消耗低線城市的住房需求。」野村說。

國際貨幣基金組織亞太部主任克里希納‧斯里尼瓦桑（Krishna Srinivasan）周四在印度孟買舉行的新聞發布會上表示，中國房地產行業的問題需要「迎頭」解決。

「他們需要制定開發商重組戰略。」他說。

斯里尼瓦桑表示，中國消費者信心疲弱與房地產市場低迷有關。「人們在房地產市場上擁有財富，因此必須正面解決這個問題。」

標準普爾全球評級本周下調了對中國今年房地產銷售的預測，預計自2022年起將下降10%—15%，而此前預測為個位數百分比下降。它還預計2024年銷售額將進一步下降5%。

居住在北京的30歲家庭主婦多麗絲‧董（Doris Dong）表示：「在房地產市場不景氣和經濟不景氣的情況下，我買新房的慾望沒有那麼大，我想把錢留在自己手裏。」#

（本文參考了路透社的報道）
 

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