踏入2023年，中港兩地加入了「復常」隊伍，意味著全球經濟自Covid-19疫情爆發後，終於迎來首個年頭，環球商務活動一起正式全面邁向往常。恒指在年初一度氣勢如虹、凌厲反彈，於1月27日更曾攀上22,688點高位，然而勢頭卻從那時起徐徐逆轉，輾轉回落近三千點，跑輸美、日、韓股，甚至連在戰火旁的歐股也不如，令不少港股好友「大感意外」。
當中內房更如坐上過山車般，乍漲乍插，但終歸還是跌多升少，成為本年迄今表現最差的板塊之一，具代表性的內房民企股如碧桂園（02007）大挫39.3%、龍湖（00960）向下俯衝26.4%，而所謂資產負債表較強的國企亦難逃一劫，如萬科（02202）顯著低走29.0%，中海外（00688）同樣乏力向前、倒退11.0%。
年青人未必想買樓
事實證明，大陸房地產市場的問題不在乎於疫情，那也許只是眾多問題中，多加一個而己，別忘了Covid-19對所有行業均帶來傷害，不單止地產業，而從許多國家的經驗得知，病毒對樓市的破壞力遠不入流最嚴重的那些類別。
此外，當去年多國在沒完沒了的加息，按息步步抽高、供樓人士在喊「救命」之際，大陸卻沒有出現如此狀況，相反中國的新發放個人按揭加權平均利率不增反降，從2022年初的5厘以上，一直下調至本年3月的4.14厘，同比下降了足足1.35個百分點。因此人人所講的利息負面因素，並不Apply在大陸樓市。明眼人應能看穿，在有利條件下還弄得一身傷，遇上天寒地凍時點算？
據中金研究報告顯示，內房於五一長假期後首周新房與二手房銷售均較4月有所下行，直言需求端改善趨勢的延續性、重點城市供給端彈性，依然是研判基本面未來走勢的重點。該行指出，5月第2周60個樣本城市新房銷售面積和15個樣本城市二手房銷售面積，較4月周均水平分別下降18%和12%，表現並不理想，中金認為這或與短期積壓釋放需求逐漸釋放完畢有關，日後必須持續關注內地居民購房意願、能力的改善趨勢會否出現變化。
由官方統計局的失業率數據得知，青年人組別的失業狀況極其嚴重，4月數值上破兩成大關，錄得20.4%，創自有紀錄以來𡶶值，此等水平數值通常只會在南歐國家出現，大大打擊了年輕一代置業能力。就失業問題《華爾街日報》具體舉例說，北京女子Yao於4個月時辭去了咖啡館的咖啡師工作，因為她無法繼續忍受這份月薪還不到3,000元人民幣的苦差事，她說她只想躺平。
五一長假期間，浙江台州商場不是打鑼打鼓搞了一個躺平比賽嗎？一場「放空自己，忘卻壓力」的大賽引來全國沸騰討論，憑大會照片可見，參賽的許多都是年輕人。沒有出路了，不是紅二代、官二代、富二代在大陸真的「好難撈」，勤力、努力都沒用，只是幫權貴搵錢，唯有躺平才能做自己。
另外，由於過往一孩政策（即使後來放開了亦沒多生育），不少青年人在需要養活自己之外，還要依靠一人之力，承擔一切家中所需，連基本生活都吃力，別奢望買磚頭，地方官更惶論要老百姓拿出積蓄買樓打救那些曾經風光、今卻殘破的內房商。
年青人沒收入，人們普遍對前景不慼到有任何希望，樓市無法起死回生。
樓市問題多如繁星
摩通報告指，近日內房股跑輸的原因，包括新動工量遜預期、高頻銷售數據不濟、未經證實的市場猜測，即部份房商再融資遇上困難或商業票據違約、債券拋售、宏觀數據弱軟引發對樓市復甦的疑慮，以及觸發對股權融資的憂慮等。本月傳得火熱的房商債務臨崩的包括萬達集團與花樣年等。
這樣一來，之前的內房股好友以為可以好足一年的因素全變差了，大陸的疫後報復式復甦時段也許是全球最短之一，好比曇花一現。
此外，要一個國家的樓市健康長遠穩定發展，必須依靠剛性需求，而此乃有仗本地人口增長，可惜此乃內地最欠缺的致命元素，其人口金字塔正呈整個年復年倒過來的趨向，由「下肥上瘦」變成「上肥下瘦」，即年輕人少過老年人。觀察過去幾年的出生率，真的不敢想像十年後的樓市會比現在淒慘多少。
中國人口於2022年出現負增長，乃逾60年來首次，按年減少85萬人，當中首都北京少了43,000人、金融中心上海滅少135,400人、天津人口亦下降了100.000。
當然，除了上述的人口結構性問題、前途無望等衝擊之外，還有爛尾樓、豆腐渣、不少地方因供過於求導致處處鬼城、部份一二線城市高樓價等負面因素在日夜纏繞著陸房，濃濃陰雲，久久不散。◇
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