爛尾樓敲響房市警鐘 中國銀行業系統性風險增加

中國網絡上不少關於業主們要對爛尾樓項目強制停貸的報道已被刪除，替代的是多家銀行7月14日起宣稱「總體風險可控」的集體公告。與此同時，中國房企境外美元債違約比例也創下了所有中國債務違約的新高。

中共銀行保險監督管理委員會（銀保監會）7月14日通過中共央視新財經節目對網絡熱傳的停貸潮做出回應稱，問題的關鍵是「保交樓」。同日，中國銀行、中國工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行都發布了公告，稱停貸涉及的個人住房貸款業務總體風險可控。

長期關注中國經濟的經濟學博士李松筠7月15日對大紀元說，目前中國銀行業因停貸導致的風險即使可控，其風險也正在加大。

她說：「彭博社報道了7月13日發布的一份報告，花旗集團的分析團隊統計中國停貸潮引發的不良貸款達5,610億元人民幣（約830億美元），約佔未償還按揭貸款餘額的1.4%。但以爛尾樓抵押的房企貸款會成為壞帳，當壞帳增加時，銀行系統性風險就會增加。」

「中國房地產市場一直走低，房企爆雷、斷供法拍屋數量暴增，各地紛紛出台政策以期刺激房地產市場。目前樓市的銷售略有好轉之際，又出現了爛尾樓引發的業主維權式斷供。爛尾樓停貸潮將再度挫傷脆弱的市場信心，導致房企的債務危機加劇。」

截至7月13日，網傳中國全國業主發布「強制停貸」項目的統計表已增至100多家，其中恒大的爛尾樓盤數量最多，至少已有34個。業主們的停貸潮源於江西景德鎮恒大瓏庭項目全體業主6月30日發出的《強制停貸告知書》（簡稱《告知書》）。

已售出900多戶的恒大瓏庭項目於2022年6月1日起再次全面停工。《告知書》稱，建設進度僅完成三分之一，雖然業主們多次到現場維權，但至今均未全面復工——在景德鎮市恒大四個未交付樓盤資金統籌使用的大背景下，瓏庭項目的監管資金已經消耗殆盡。

《告知書》指出了九江銀行、農業銀行和郵政銀行違規發放貸款，政府相關機構的監管不力，以及恒大江西分公司轉移資金的行為；同時表示，若瓏庭項目不能於10月20日前全面復工，「所有已售房源且未結清貸款的業主將強制停止還各違規發放銀行貸款的銀行月供直至全面復工之日」。

李松筠表示：「目前國內房地產市場銷售低迷，而中國房企的美元債違約已切斷了房企海外融資的渠道，房企的流動性極為緊張，這樣的惡性循環導致一些項目儘管看似復工了，但實際進展緩慢。如果更多樓盤停工成爛尾樓，那對中國樓市的打擊是致命的。」

去年12月初恒大發布首筆美元債違約後，更多中國房企發生了境外美元債違約。截至7月12日，中國企業2022年境外違約高達262億美元，離岸違約佔所有中國債務違約的85%，刷新違約紀錄。境外違約的幾乎都是中國房企，導致中國地產行業今年基本上無法再發美元債。@

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