大陸70城樓價下跌16個月 樓市或全面入冬

中共國家統計局16日公布數據顯示，2022年12月，全國70個大中城市樓價已連續16個月環比下跌。各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降；一線城市同比上漲，二、三線城市同比下降。

分析認為，一線城市新樓價格環比上漲，不能代表市場熱度回調。整體樓市已全面入冬，樓市面臨問題不只是房地產問題，更多是對經濟收入預期問題。

中共國家統計局16日發布70城樓價數據顯示，新房售價環比下降城市有55個，增加了4個，同比下降城市有53個，增加了2個。二手房售價環比下降城市有63個，增加了1個，同比下降城市有64個，個數與上月相同。環比跌幅擴大，由0.4%擴大到0.5%。

在70城中，二手房樓價環比和同比均實現上漲的城市僅有成都和昆明兩城。

陸媒界面新聞報道，全國重點70城樓價已連續16個月環比下跌。據路透社測算，70城新樓價格環比跌幅0.2%，與上月相同；同比下降1.5%，連續第8個月下跌。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對陸媒天目新聞表示，2023年是樓價指數努力築底、企穩的重要階段，穩樓價依然是重要工作。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比由11月下降0.2%轉為持平，同比上漲2.5%，漲幅與11月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比11月擴大0.1%，同比上漲0.6%，漲幅比11月回落0.6%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比11月擴大0.1%，同比下降1.1%，降幅比11月收窄0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與11月相同，同比下降3.2%，降幅與11月相同。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，同比下降3.9%，降幅均與11月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比11月收窄0.1%，同比下降4.8%，降幅與11月相同。

官媒中國新聞網報道，58安居客研究院院長張波指出，一線城市北京、上海的新樓價格環比上漲，不能完全代表市場熱度回調，更大層面成交結構的變化，中高端房源成交佔比提升是直接因素。

新浪新聞報道，中原地產首席分析師張大偉說，「這也代表了整體樓市已經全面入冬，特別是二手樓價格表現更值得關注。當前，從價格走勢看，一線城市沒有明顯的寬鬆政策，且2022年12月份受疫情影響較大，導致市場繼續降溫。」

張大偉預測，「預計2023年上半年市場繼續低迷。相比往年樓市調整，這一輪的博弈期很長。需要注意的是，當下樓市面臨的問題已經不只是房地產問題，更多是對經濟收入的預期問題。」

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，從趨勢來看，市場調整仍未結束，短期成交量或會出現進一步縮量，價格或也進一步下調。

天目新聞報道，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由於樓市和經濟基本面較弱，不太可能出現大幅度的反彈，特別是樓價的反彈。再後面的市場走勢，既需要看政策力度，特別是一線城市政策的力度，更需要看居民就業、收入預期的修復態勢。

李宇嘉說，「樓價長達16個月環比下跌，同比下跌也接近一年，導致市場預期發生了改變，即預期價格可能會繼續下跌，由此惡化了買樓需求，導致市場疲弱。」#

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