中國城鎮住宅已近飽和 房地產繁榮時代或結束

「鳳凰灣區財經論壇2022」於9月21-22日在香港和中國大陸同時舉行，中國房地產當下的局勢是論壇的話題之一。與會的經濟學家表示，「中國城鎮住宅已接近飽和」，「房地產繁榮的時代可能已經結束了」。

北京國民經濟研究所（國經所）副所長王小魯在論壇上發言表示，中國的城鎮住宅已接近飽和——考慮空置房、正在施工和待售的住宅，城鎮人均住宅建築面積接近54平方米，折合居住面積38平方米。

他估計，今後房地產即使只是保持現有的建設規模，平均每年都有三分之一的新建住宅過剩。國經所創立於1996年，是研究經濟理論和政策的非牟利機構。

東北證券首席經濟學家付鵬在論壇中傳遞了類似的信息。他說，房地產行業在過去十年積累的風險越來越高，房地產不會「大而不倒」，當下只是在逐步消化這些風險，並不意味著房地產政策會全面回歸到對房地產重新的救助、刺激的老路。

付鵬說：「不要幻想房地產繁榮周期到來」，「原則上講，房地產繁榮的時代可能已經結束了」。

廣州當局已於9月中旬開始實施「帶押過戶」。所謂「帶押過戶」指抵押中的房產上市交易，無需提前還清貸款，也無需墊付資金解除抵押，就可以做抵押變更、轉移登記，或設立新的抵押。如無「帶押過戶」，賣方需提前還清二手樓的貸款，解除原有的抵押後，才可以辦理過戶手續。過戶後，新的屋主可再辦理抵押，申請銀行貸款。

「帶押過戶」是珠海市於今年4月16日最早實施的，此後不久，連雲港、廣州、無錫、福州和南京等更多城市開始實施。◇

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