美房市觸頂掉頭？成屋銷售5月降至2年新低

根據美國全國房地產經理人協會公布的數據，5月份現房銷量經季節調整後折合成年率下降3.4%，為541萬套。

據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報道，該銷量比2021年的5月份下降了8.6%。4月份的銷售量也略有下滑。

這是自2020年6月以來最弱的數字，當時正值COVID-19疫情的最初幾個月。經調整後，這是自2020年1月以來的最低值。

該數字是根據本月成交情況計算的，因此它可能代表了在3月份和4月份所簽訂合同的完成情況。在那之後，30年期固定利率抵押貸款的平均利率，已經從4%左右大幅上升到了5.5%。

據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報道，目前的利率約為6%。上升的利率，加上房屋價格的快速攀升，以及供應量的持續偏低，給購房者的負擔能力帶來了三重打擊。

全國房地產經理人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）對此評論說：「我確實預計，房屋的銷售量會進一步下降。變得更高的抵押貸款利率所帶來的影響，還沒有完全反映在數據中。」

在5月底，有116萬套房屋待售，環比增長12.6%，但仍比2021年5月下降4.1%。按照目前的銷售速度，這相當於2.6個月的供應量。

供應量的不足繼續推高了房屋價格。5月售出房屋的中位價為407,600美元，這比2021年5月增長了14.8%。這是房地產經理人協會自1980年代末開始跟蹤該數據以來的最高售房中價紀錄。

房地產低端市場的供應最為緊張，這可能也是為甚麼低端市場的活動，繼續弱於高端市場的原因。價格在10萬至25萬美元之間的房屋銷售，比一年前下降了27%。而價格在75萬至100萬美元之間的房屋銷售量，同比增長了26%。價格在100萬美元以上的房屋銷售量，同比增長了22%。

然而，房屋的銷售速度仍然很快。房屋掛牌後在市場上平均只停留16天，這是房地產經理人協會的最低紀錄。全現金銷售佔所有銷售的25%，佔比仍然很高。投資購房佔所有交易的16%，與4月和一年前相比略有下降。

首次購房者僅佔所有交易的27%，低於一年前的31%。由於租金也在同時上漲，顯然，對他們的負擔能力所帶來的打擊最大。

房地產經理人網站Realtor的首席經濟學家丹尼‧黑爾（Danielle Hale）寫道：「美聯儲提高短期利率，有助於推動亟需的房地產市場重新調整——房地產市場的重振。儘管需要再平衡，但由於預期和條件都在迅速變化，這加大了賣家和買家在房地產市場中所面臨的挑戰。」

Realtor最近更新了其對2022年美國房屋銷售的預測。它目前預測今年的銷售量將會低於去年。#

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