美國成屋銷售跌近兩年低點 消費者信心下滑

美國二手房銷售的已簽約數量，在2月份跌至近兩年來的最低水平。這主要是受到了房地產市場上房源持續短缺的拖累。而由於抵押貸款利率不斷上升，以及房價高居不下，美國成屋銷售可能會繼續保持疲弱。

據路透社（Reuters）報道，美國全國房地產經理人協會（The National Association of Realtors，簡稱NAR）周五（3月25日）公布數據，上月的成屋簽約待過戶銷售指數（Pending Home Sales Index）下跌4.1%，至104.9。該數字為自2020年5月以來的最低水平，也是該指數連續第四個月的下滑。一般該指數會領先銷售數據一兩個月。

成屋簽約待過戶銷售指數，是每月根據已簽訂合約購買現有的房屋，如獨棟住宅、公寓等，但尚未完成過戶的合約數量編制而成。

美國南部、中西部和西部的成屋已簽約待過戶銷售量有所下降，但東北部的成屋簽約銷售量有所上升。路透社調查的經濟學家此前預測，已簽約銷售量將回升1.0%。與去年同期相比，2月份成屋簽約銷售量下降了5.4%。

高頻經濟公司（High Frequency Economics）駐紐約首席美國經濟學家 Rubeela Farooqi 表示：「供應不足的問題，至今仍幾乎沒有任何緩解跡象，而且正在進一步推高房屋價格，影響購買力。同時，美聯儲加息和開始削減資產負債表，抵押貸款利率的進一步上升，都將進一步抑制未來的房地產銷售。」

雖然美國的二手房銷售量在2月份大幅下降，但仍高於疫情前的水平。目前二手房的房源庫存處於歷史最低水平，建築材料的短缺和漲價使建築商的建設難度加大，這些都共同推動了房價出現兩位數的增長。

美聯儲（fed）上周將政策利率上調25個基點。這是3年多來的首次上調。此後抵押貸款利率在2月份大幅上升，並仍在繼續推高。美聯儲主席傑羅姆‧鮑威爾（Jerome Powell）3月21日表示，美聯儲不得不「迅速」採取行動提高利率，並可能「更加積極」地遏制高通脹。

抵押貸款機構房地美（Freddie Mac）周四（3月24日）公布的數據顯示，本周的30年期固定利率平均為4.42%，為自2019年1月以來的最高水平，並高於前一周的4.16%。

根據美國全國房地產經理人協會的數據，較高的抵押貸款利率和持續的房價通脹，導致抵押貸款的償付在2月份同比增長了28%。

周五，美國股市普遍走高，美元兌一籃子貨幣下滑，美國國債價格下跌。

周五公布的其它數據證實，3月份消費者信心出現動盪，因為在俄羅斯與烏克蘭開戰後，汽油價格飆升至創紀錄高位，令一年期通脹預期升至1981年以來的最高水平。

密歇根大學（University of Michigan）公布的消費者信心指數（Consumer sentiment index）在3月份降至59.4，為2011年8月以來的最低水平。該數據較本月初的59.7略有下降。該指數在2月份為62.8，目前已連續三個月下跌。

一些經濟學家認為，本月初的小幅修正表明，最糟糕的時期已經過去，情緒低潮可能即將結束。#

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