美國大批買家取消樓宇買賣合約 出現疫情以來最高比率

根據美國地產代理公司Redfin的一份最新報告，在6月份被取消的現樓銷售協議數量，約佔所有簽約樓宇數量的15%。這是自2020年初以來的最高比率。當時疫情爆發，買樓活動暫停。在一年前，取消買樓合同的比例約為11%。

目前，暴漲的抵押貸款利率和激增的通貨膨脹，正導致許多潛在的買樓者重新考慮他們的買樓決定。

今年年初，30年固定抵押貸款的平均利率約為3%，然後它開始穩步上漲。據Mortgage News Daily報道，6月中旬，平均利率曾一度超過6%，然後停在目前的5.75%左右的狹窄區間內。

變得更高的抵押貸款利率，還導致一些借款人不再有資格獲得他們想要的貸款。貸款人通常將約28%的前端債務收入比（Debt-To-Income，簡稱DTI）作為樓宇貸款的上限。

根據房產數據供應商Attom的報告，在2022年第二季度，擁有一套中位價樓宇的成本，相當於美國平均工資的31.5%。這是自2007年以來的最高比例。同時也比前一年的24%有所增加，並標誌著20多年來的最大漲幅。

此外，買樓者現在也看到，曾經火熱競購的房地產市場，正在迅速地、戲劇性地好轉。他們可能不再認為，需要趕緊去競購樓宇，因為樓宇很可能將在未來一年內貶值。

Redfin公司的副首席經濟學家泰萊‧馬爾（Taylor Marr）對此表示：「住房市場競爭的放緩，給了買樓者討價還價空間，這也是他們中有更多人退出了交易的原因之一。買家越來越多地保留了、而不是放棄檢查和評估的附帶費用，這允許他們在買樓過程中，當樓宇出現問題時，可以靈活地取消交易。」

美國的樓宇建築商也看到了變得更高的取消率。在約翰‧伯恩斯房地產諮詢公司（John Burns Real Estate Consulting）對建築商的調查中，即使在利率於6月份大幅上升之前，5月份的取消率也已躍升至9.3%。相比之下，2021年5月的取消率為6.6%。

樓宇建築商表示，買家後悔和簽訂合同後不久就取消交易的情況正在增加。

約翰‧伯恩斯房地產諮詢公司的高級副總裁喬迪‧卡恩（Jody Kahn）對此解釋說：「買家對可能到來的經濟衰退感到緊張，擔心自己難以應付更高的還貸付款；或者他們預期房價將會下降。」卡恩還指出，在她於6月中旬進行的一項調查中，她看到取消交易的情況在繼續增多。

美國最大樓宇建築商之一的倫納公司（Lennar）在其最近的季度收益報告中指出，其買樓交易取消率確實在連續上升，並達到11.8%，但它仍低於其長期的歷史平均水平。該公司還表示，它將加大買樓刺激力度，以彌補利率上升所導致的需求下降。

倫納公司董事長斯圖爾特‧米勒（Stuart Miller）在發布會上說：「看來，隨著美聯儲在通脹消退前將繼續收緊貨幣政策，這些趨勢將會變得更加艱難。雖然我們可以選擇與該趨勢對抗，但現實是，房地產市場一直在變化著，我們需要通過做出一切必要的調整來搶佔先機。」＃

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