美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明今日（10日）表示，今年樓市將經歷「先苦後甜」。受累疫情擴大，市場短期氣氛轉觀望，樓價呈下跌趨勢，預料首季一二手交投回落，樓價會下跌約3％。

布少明指，第五波疫情爆發，整體交投轉趨下滑，一二手市況慢熱。樓價持續受壓，年初迄今跌約1.37%，較去年高位則回落約4.52%。

另一方面，有發展商押後推盤計劃。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年1月份新盤推盤量（以項目單位總數計算）僅錄約457伙，較去年12月份約1,511伙，少約7成，並創近13個月新低。新盤推盤量減少，導致新盤銷售量放緩，1月份新盤共售出約693伙，按月少約18.4%，跌至13個月低位。

二手盤方面，1月31日至2月6日，全港35個大型屋苑成交量共錄約34宗，按周跌近47%。若以今年首6周（2021年12月27日至2022年2月6日）合計，35個屋苑共錄327宗成交，雖較去年首6星期（2020年12月28日至2021年2月7日）合計的665宗減少一半。

美聯物業住宅部營運總監張子存表示，有準買家趁市況回調之際積極睇樓。據美聯分行資料統計，今年1月份10大屋苑合共錄約193宗成交，按月上升約8.4%，並創5個月新高。

若按三個區劃分，新界區減價盤比例相對高，成交量表現較為突出。1月份新界區3個指標屋苑（映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊）共錄約90宗成交，按月急增逾4成。

張子存認為，縱使美國極大機會於3月重啟加息週期，本港未必會完全跟隨。目前本港資金充裕，隨著疫情逐漸受控，樓市表現將回暖。

布少明預期，由於2月份疫情加劇，防疫措施進一步收緊，料影響發展商推盤部署，2月新盤銷售量有機會進一步下跌至400伙；2月份二手交投將跌至2,800宗水平。@

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