上市房供應大跌 8月大加拿大多倫多房價漲13%

今夏加拿大多倫多買房越來越困難。多倫多地產局（TRREB）9月3日最新數據顯示，8月大多倫多地區房屋供應同比跌43%，房屋銷量同比跌20%。房價同比漲13%至107萬加元，季度調整後房價環比漲2.4%，是自今年3月以來最大環比漲幅。

地產局認為，房屋掛牌量跌至過去10年新低，令人吃驚，說明房屋供應沒能跟上需求，隨著移民政策再度全面開放，明年多倫多人口肯定會上升，市場恐會更緊張。

TRREB呼籲，隨著加拿大大選日益逼近，希望各黨能繼續關注住房問題，解決全國房屋供應和負擔力問題。住房和生活成本大幅飆升，加人日益不滿，越來越多人認為炒房瘋狂導致房價失控。為安撫民心，杜魯多承諾當選後會禁止外國人買房2年。

多倫多地產局的最新房市報告顯示，大多倫多地區今年8 月的二手住房銷售與今年早些時候的瘋狂狀況相比，明顯放緩。但由於供應量大幅下降，導致房價急升。

地產局報告稱，「顯然，人們對擁有住房的需求依然強勁，同時，房源供應下降。」結果是，市場狀況更緊俏，買家之間的競爭持續激烈，導致房價以年同比兩位數的速度上漲。

按地產局公布的消息，大多倫多地區8月共售出8,596套住房，比去年同期的10,738套下降了 19.9%，比今年7月的9,368套下降了8%。

但是，新上市的房源下降至 10,609 套，比去年8月的18,599套下降了43%，比今年7月的12,551套下降了15%。

地產局總裁克里格（Kevin Crigger）在報告中稱，「新房源處於過去十年來最低水平這一事實令人震驚。很明顯，房屋供應跟不上需求，一旦移民重新開始湧入加拿大，此狀況將變得更糟。」他認為，政府想要改善住房負擔能力問題，沒有甚麼比增加住房供應更重要了。

地產局的報告顯示，今年8月的 MLS房屋價格指數綜合基準（HPIC）年同比上漲了17.37%；所有房屋的綜合平均售價年同比上漲了12.6%至1,070,911元。

低層住宅的房價上漲最強勁，獨立屋平均售價年同比上升了21.79%，半獨立屋價格升20.45%，鎮屋價格升16.16%，公寓價格升8.09%。

在416地區，8月份獨立屋的銷售數量年同比下降最多，高達36.6%，905地區則下降了30.2%，但905地區的獨立屋價格上漲幅度最大，高達25.6%。

半獨立屋方面，銷售數量年同比下降最多也是416地區，高達32.3%；半獨立屋價格上漲幅度最大的也是905地區，高達21.2%。鎮屋方面，銷售數量下降最大的是905地區的20.8%；房價下降幅度最大的也是905地區，高達20.2%。

公寓沒有跟從該趨勢，大多倫多地區的公寓銷售數量8月份年同比上升了11.3%（416地區為13.2%），平均售價上升了9.4%（905地區為14.5%）。

地產局首席市場分析師莫瑟（Jason Mercer）說：「對於購房者來說，市場在供應方面沒有任何緩解，事實上，買家之間的競爭加劇了。」「隨著我們邁向2022年，大多倫多地區的人口增長開始走回到 COVID 19之前的水平，預計市場狀況將變得更加緊張。」

地產局行政總裁迪米歇爾（John DiMichele）說：「我們呼籲所有政黨繼續關注解決全國住房的供應和承擔能力政策。需要大膽的行動，而不是承諾，以確保加拿大現在和未來幾十年擁有穩定和可持續的住房市場。」#

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