上海房產中介設內外網站 同一套房差價10%

有上海房產中介近來推出了內部和外部兩個網站，以顯示相同一套房子的不同價格。這是在中共上海當局推出了二手房價格審核後才允許掛牌後的市場反應。

今年7月19日開始，中共上海當局開始實施掛牌價核驗政策。過去，房東可以根據自己的心理價位掛出房源，掛牌價核驗政策推出後，對外掛牌價需通過政府核驗後才可掛出，未能通過核驗的，中介不得對外發布。

該政策實施後，中介網上掛牌房源大幅減少。鏈家官網上海二手房掛牌總量從2.6萬套減少到約1.9萬套，不少小區還出現無房在售的情形。

但真的是無房可售嗎？據大陸央視財經8月7日報道，記者假借房東身份，先後走訪了太平洋、我愛我家、房友等中介門店發現，這些中介均存在兩套價格的現象。因為房東普遍不願以核驗價掛出，所以中介便給出建議，一邊以能通過核驗的低價在網上成功掛牌，另一邊則以高一些的「底價」、真實價在中介這裏備份，等買家上門再向其說明，線上線下兩套價格。

有中介展示了公司的一套「內網」系統，多個小區「內網」上的價格要比對外展示價高出10%左右。

有法律人士表示，多個價格的存在可能會給後續交易帶來更多風險。例如，在網上掛牌價、實際掛牌價、最終成交價等多種價格之下，買賣雙方更容易利用陰陽合同進行交易，而一旦房東毀約，買方的權益則很難得到保障。

今年2月8日，中共深圳住建局發布二手房指導價，第一期指導價格目錄將3595個小區逐一「標價」。但所標示的價格基本是市場價的70%，而部份豪宅的價格更是市場價的一半。

隨後，當局又指令各大銀行按照官方發布的指導價格發放按揭，使買房者的首付大幅增加，很多有買房意願的民眾不得不放棄購房。

在深圳之後，西安、成都等城市也相繼推出了二手房指導價，這些指導價均低於市場價格。

於是房產中介想出了各種方法應對二手房指導價，有深圳中介用水果代替房價；有西安業主在賣房屋的同時捆綁一幅畢加索的假畫一同賣出，而假畫叫價380萬元人民幣。

有網民透露，類似這種內外網價格的不僅僅在上海有。

有四川網民表示：「成都這邊大多數樓盤差價30%－40%，交易中心一個價，私下要求給業主補差價。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對當局推出二手房價表示：「二手房指導價實際上就是二手房限價政策，標誌著限價政策從一手房開始擴展到二手房市場。」

湖北武漢網民「愛學習的席爾維斯特_冰炫」對此表示了不滿。他說：「生物多樣性，體制多樣性，文化多樣性，種族多樣性，萬物互容包容共生……為何言論不多樣性，所有制不多樣性，一定要強制主導？從某個角度看市場規律，也是自然規律，你卻偏偏違背。」#

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【堅守真相重傳統】