廣州推出二手房指導價 部份小區僅市價一半

中共廣州市住房與城鄉建設局日前發布了二手房指導價（也有稱參考價），有的指導房價僅為市場價格的一半。至此，大陸已經有12個城市推出了二手房指導價。有評論表示，二手房指導價對住房市場傷害極大。

廣州市住房與城鄉建設局8月31日晚發布《建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》，通知要求房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平台等，應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手房房源。二手房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。

廣州此次推遲的二手房指導價和大陸其它城市的指導價格一樣，大大低於市場價格，多個樓盤價格近乎腰斬。

大陸《每日經濟新聞》的消息顯示，位於天河區的保利心語花園是此次參考價最高的小區96,957元/平方米，而一些中介平台上該小區成交均價達153,838元/平方米。

另一個位於天河區珠江新城內的中海花城灣小區，是廣州市著名的「豪宅」樓盤，據房產中介提供的「小區行情周報」顯示，中海花城灣小區本周掛牌均價甚至達到192,404元/平方米，7月的參考均價為174,873元/平方米。但是，廣州市住房和城鄉建設局提供的二手房交易參考價格為92,641元/平方米。

去年交易量十分活躍的珠江帝景，目前掛牌價平均在十萬左右，但現在的指導價僅有54,593元/平方米。從數據來看，這幾處小區的二手房交易參考價格相當於至少打了5折。

除此之外，萬科新里程中介平台成交均價約42,000元/平方米，指導價為33,601元/平方米；東圃廣場中介平台成交均價約49,000元/平方米，指導價為37,985元/平方米。

大紀元記者從陸媒展示的廣州二手房參考價表格來看，廣州已經沒有超過十萬元/平米的二手房了。

對於中共當局的二手房指導價，評論人士王劍曾表示，這是對二手房市場的最大傷害。二手房指導價都低於市場價至少30%，關鍵是銀行放貸也是按照這個參考價，這會使購房者的首付大幅增加，提高了購房門檻，把很多人都擋在了購房門外。

大陸銀行在給二手房發放按揭貸款時會按照二手房指導價審批貸款額度，這意味未來買賣雙方要麼接受二手房指導價，要麼就需要買家額外支付相當高比例的首付，對購買熱情形成巨大壓力。

而克爾瑞廣州分析師肖文曉表示，廣州發布的參考價和深圳的情況很像，如果銀行積極跟進，將其作為按揭評估標準，廣州二手房市場全面縮量也將在所難免。

據《第一財經》統計已經有12個城市發布了二手房參考價格。

在深圳今年2月首次發布二手房參考價之後，東莞、無錫、成都等城市相繼跟進。目前，包括深圳、廣州兩個一線城市，東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥6個二線城市，三亞、紹興、衢州、金華4個三線城市均發布了二手房指導價格。

而二手房指導價格政策出台後，實際影響超出了市場預期。今年上半年，深圳二手住宅僅過戶2.8萬套，環比下降45%，同比下降35%，過戶量為近三年來新低。#

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