美聯：「超大型調整期」持續 五大購物區空置街舖1151間

美聯工商舖公佈今年第三季《香港主要購物區街舖空置及商戶分佈調查報告》，除傳統四大核心區數據，今次首加入元朗區數據，以覆蓋絕大多數商舖吉舖情況。美聯指出，7至8月，五大購物區空置街舖1,151間，預計「超大型調整期」持續。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，今年7至8月，香港五個主要購物區（銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角及元朗）共錄得1,151間吉舖，該五區的街舖數目約佔全港兩成，若比例推算，估計全港各區至少有4,000間街舖吉舖，若考慮商場和樓上舖，全港吉舖數目會更高。

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋指，核心區的遊客街及食街空置嚴重惡化，例如，中環蘇豪區及蘭桂坊分別錄得46間及18間吉舖；尖沙咀廣東道錄得7間吉舖。

主要街道方面，銅鑼灣謝斐道空置率最高，達35.2%，其次是加連威老道的34.6%。而本地消費為主的街道亦出現空置率上升，例如中環堅道及結志街的吉舖數目在過去已增加一倍，以民生消費為主的元朗區的空置率也達7.6%。

美聯旺舖董事盧展豪表示，近日，全球多國疫情仍嚴峻，確診數字繼續創新高，令全球旅遊業恢復的可能性較為悲觀，訪港旅客量持續處於低位。

同時，中國大陸海南島調高旅客免稅額度，價格甚至低於香港零售價，長遠對香港零售業構成威脅。此外，來自中國大陸的代購轉向歐洲市場、網購令本地消費者減少對香港實體店的需求，均導致香港傳統零售業出現結構性轉變。

他指出，如果經濟短期內無法復甦，加之疫苗亦遙遙無期，料吉舖潮和失業會出現惡化，並且吉舖需時消化；長遠而言，舖市難以回復此前高峰水平。核心區空置率至明年初將達到13%至14%。若未來失業人數增加，其它民生區亦會有吉舖潮增加的趨勢。

他預測，至2021年第一季，銅鑼灣區空置率將上升至19%至20%；尖沙咀空置率上升至18%至19%；中環為17%至19%；而元朗及旺角的空置率則相對處於低位，在7%至8%水平。對於核心區街舖租售價格，他預料將下跌最多五成，重返2006年、2007年水平。◇

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