受到「中共病毒」疫情的干擾，美國近期的經濟數據全面走低，3月的零售銷售額也較前月下滑8.7%，創下史上最大降幅，全美住宅建商協會（ NAHB）公佈的4月建商指數降到2012年最低的30，同樣創下史上單月最大降幅。所幸，美國樓市今年的展望卻沒有很悲觀。

根據房利美（Fannie Mae）最新的報告，美國樓市2020 年受疫情影響，成屋銷售量將達454萬戶，比去年的534萬戶下滑近15%。

該報告稱，造成交易量大幅萎縮的主因是供需同步縮手，需求面因疫情導致許多人失業，房屋這種高單價的買氣必然縮減。在供給面，許多賣家也擔心看屋的活動傳播病毒，以及擔心需求不振導致成交價下滑，也自動下架待售物業。

在屋價方面， 房利美預測2020 年美國成屋的平均屋價為27.5 萬美元， 較2019 年的27.2萬美元上漲1.1%，新屋的成交價也將由32.1 萬美元增長1.55% 至32.6 萬美元。

另一方面，由於美聯儲已推出零利率政策，30年固定按揭利率也由去年的4.13% 降到30年最低的3.45%，這讓許多業主有再融資（refinance）的誘因，據房利美預測，2020年再融資的金額將達1.41萬億美元，較去年的1.01 萬億美元增長35.5%。這將增加業主的財務運作空間，對樓市是個好消息。

在今年2月份，全國房地產經理人協會（NAR）公佈成屋銷售增長6.5%，創下13年最高位，顯示樓市在疫情未爆發之前非常健康。

現在，該協會估計2020 年美國成屋銷售可能衰退10%，該數據較房利美樂觀，但不排除近幾個月的失業率進一步攀高之後會被下調。

在價格方面，該協會估計今年春夏之間可能會出現降價求售的現象，但這可能是一個短期的現象。此外，該協會認為屋價的表現也會因地制宜，德州等地的樓價可能表現較好。

專家們普遍認為，比起2008年金融風暴的屋價不斷暴跌，這一次美國樓市在中共病毒衝擊下將表現平穩。在2008年樓市崩盤前夕的幾年間，樓市投機浪潮促使大量新屋興建，全美餘屋庫存氾濫，銀行也貸款給許多高風險的按揭戶，最終導致了大量的銀主盤擾亂樓市。

但在2020年，樓市的供需卻很健康，銀行的按揭貸款也採用嚴格的標準，一般估計目前潛在的銀主盤和按揭違約風險很低。房地美（Freddie Mac） 甚至樂觀估計，2020年下半年美國樓市將開始復甦，而且會持續復甦一段很長時間，直到美國經濟全面復甦。◇ 

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