樓市持續繁榮 美建商信心指數二十年最高

美國樓市周一（16日）傳出好消息，全美房屋建築商協會（NAHB）和富國銀行編制的房屋指數（Housing Market Index ）12月跳增5點至76點，優於彭博社專家預期的70點，創下1999年6月（或超過20年）以來最高點。

就2019年全年來說，該指數增加了20點，創下2012年以來最大增幅。此外，儘管近幾個月新屋開工持續改善，營建許可創下2007年10月以來最快速增幅，但供給到市場的數量仍遠遠低於市場的需求，導致新屋銷售連續兩個月締造了12年以來最佳成績。

該指數超過50點時，表示建商對樓市未來展望樂觀。由於樓市是美國民眾財富中最重要的一環，樓市的穩定發展將使他們對未來更有安全感。另一方面，年底前樓市的穩健發展也有利支撐了美國第四季的整體經濟展望。

經濟研究諮詢機構Pantheon Macroeconomics的首席經濟學家謝波德（Ian Shepherdson）表示，12月美國房屋指數的跳升，進一步確立了樓市是美國整體經濟最熱的一環。

他預期至少未來幾個月樓市的銷售和營建活動都持續增長。

該指數衡量樓市潛在買家興趣12月增加4點達58點，創下1998年以來高位。當前銷售情況的指標也增加7點至84點，為1999年以來最高。銷售前景則增加1點至79點，也為2018年2月以來最高點。

就地區而言，南部地區的建商信心指數最高，創下2005年6月以來最高；中西部的指數也上升15點，創下2年新高；東北部和西部則雙雙下滑。

一般認為，美國樓市的持續繁榮與美聯儲今年三次減息、引導按揭利率下滑有關，也與美國就業市場強勁，民眾收入穩定增長有關。

在全美擁有14萬名營建和室內維修業者會員的房屋建築商協會的主席烏加爾德（Greg Ugalde）在聲明中表示，建商在今年春天就開始嗅到樓市的復甦，主因是現存的房屋供給稀缺、低按揭利率和強勁的勞動市場。

該協會的經濟學家迪茨（Robert Dietz）解釋說，我們正面臨了50年最低的失業率，工資也持續增長，但樓市卻因為勞工和土地短缺而供給受限，更高的開發成本阻礙了樓市的供給。◇

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