周六新地（00016）推售的元朗錦田PARK YOHO Milano，吸引近萬人到場排隊揀樓，人龍一度從環球貿易廣場3樓售樓處，排到地下沿柯士甸道西，直到近西隧九龍收費廣場再到君臨天下門外。首批328伙，幾乎全部售盡。周日又加推77伙，價單定價564.2萬至1,696.1萬元，呎價16,324至25,382元，折實平均呎價15,304元，屬原價加推，價錢區別在於景觀視野之差異。

周六新地代理總經理陳漢麟表示，首批單位累售326伙，加推單位包含各種戶型，並即時收票，視收票情況，再決定銷售安排。

Milano以入場費427.8萬元、實呎由1.34萬元起作招徠，雖然比起同系PARK YOHO Genova去年同類單位高出100萬元或三成，但仍是市場焦點，連日收逾7,300票，比昨日推售的首批328伙超額逾21倍。

有代理指出，該盤入場費400多萬元，用同價錢在市區買新盤，只夠買不到200方呎的納米樓，加上600萬以下樓盤可做八成按揭，因此，吸引不少買家搶購。

不是人人能做足八成按揭

若購買427.8萬元的單位，做八成按揭，以20年還款期計算，每月供款17,721.47元；以25年還款期計算，則每月月供14,926.14元，的確有人認為供樓較租樓佳；

但若根據金管局指引進行壓力測試，業主承造按揭時需以現時利率加3%計算，且每月供款額仍低於月入六成才算符合，以25年還款期計算，每月月供便增至34,181元，即該家庭月入應至少有56,968元。

但統計處數字顯示，今年第一季全港家庭住戶入息中位數為28,000元，可見不是人人能做足八成按揭。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為，政府6月底推出的6項新房策，包括將多幅私樓用地改作公營房屋發展，加上市場近期盛傳公私營房屋比例由6：4調整為7：3，均令市場預期未來私樓供應量會下跌，且每次申請中籤率極低，加上由申請至成功揀樓的流程長達1年，均令市民覺得上車希望低，因此若有足夠負擔能力，會寧願購買私樓。◇ 

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