上半年50城樓市成交暴跌19%

今年上半年，大陸50城樓市成交量大幅下降，其中4個一線城市跌幅最明顯。隨著市場下行，房企紛紛對後市感到悲觀。地產大佬潘石屹稱，地產行業拿地—開發—銷售的這種模式到2017年基本已結束。

易居房地產研究院7月6日發佈的《6月住宅成交報告》顯示，6月份大陸50城新建商品住宅成交面積2,411萬平方米，環比下跌5%，同比暴跌19%。今年上半年，50城新建商品住宅成交面積為14,700萬平方米，環比去年下半年暴跌19%，同比去年上半年大跌13%。

從一線城市來看，6月份北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積為215萬平方米，環比增加1%，同比暴跌39%。從同比資料看，一線城市呈現了明顯降溫態勢。

以北京市場為例，據偉業我愛我家統計，今年上半年，北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽16,332套，環比2016年下半年暴跌48.6%，同比2016年上半年暴跌38.6%。

在北京等一線城市降溫的同時，原先受到外溢作用的環京區域，如廊坊等城市的住宅成交量開始明顯下降。從易居方面監測的50城市環比跌幅資料看，包括廊坊、常德、蚌埠等城市有明顯下跌。其中，廊坊環比跌幅達到64%，領跌全國。

市場分析人士稱，樓市成交量明顯下跌，這說明需求端疲弱，越來越多的投資客紛紛離場。隨著市場觀望情緒加劇，預計下半年房企銷售壓力較大，回款緩慢。一位房企高管說，「預計今年下半年市場會比較冷，價格已有下滑跡象，預計有些城市的項目將降價甩賣，以此保證業績，銷售回款也會放緩。」

長江證券房地產分析師蒲東君表示，上半年一、二線城市房價主要受限價政策影響，房價走勢扭曲；進入下半年後，房企開始面臨資金壓力、規模衝刺壓力，有可能採取以價換量的策略積極推盤，房價走勢或將發生實質性變化。

事實上，多城房價已出現下滑。以深圳為例，深圳市規土委發佈的資料顯示，6月深圳房價為54,492元/平方米（人民幣，下同），比5月份下滑。深圳房價已連續9個月環比下跌。去年10月至今，深圳房價已下跌7,108元/平方米。

隨著市場下行，不少房企對於樓市的走勢感到悲觀。融創中國董事長孫宏斌表示，對房地產市場非常悲觀，公司從去年10月份後就沒有再拿地，2017年也將以併購為主。實際上，其從去年底就開始警告本輪調控力度幅度超過以往，「這輪調控史無前例的嚴格，我對市場非常悲觀」。

綠城中國行政總裁曹舟南近期也公開對樓市表示擔憂。他認為，去年國內新房成交量是11.6萬億元，可是約5萬億購買力是投資購買，今年的成交量應該會降到7至8萬億元。

SOHO中國董事長潘石屹近日表示，房地產行業拿地—開發—銷售的這種商業模式，到2017年基本就已經結束了，地價高，地產企業利潤率很低，天花板已經在來的路上，甚至已經來了。SOHO中國不會再通過拿地去建房。◇

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大陸樓市市場觀望情緒加劇預期下半年房企銷售壓力大