大陸多地下調棚改目標 房企逃離三四線城市

今年以來，大陸已經公佈棚改工作計劃的25個省份中，有18個省市計劃開工量下滑，面對棚改開工量下滑的大趨勢，房企紛紛逃離三四線城市。

據《21世紀經濟報道》報道，截至2019年2月末，在25個省份中，棚改工作計劃開工量同比跌幅在20%以上的有14個。

2018年10月，中共國務院常務會議提出，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要儘快取消貨幣化安置優惠政策。有業界人士的分析認為這是造成棚改工作計劃開工量下滑的主要原因。

報道認為，棚改目標減少直接影響的就是三四線城市的樓市，而隨著棚改紅利的減弱，未來三四線城市商品住宅銷售和房價走勢將趨於平穩。

在過去幾年，面對中共對樓市的嚴厲調控，大陸一線及二線等中心城市的樓市開始轉冷，但是，大陸樓市總體銷售額和成交量去年並沒有減少，靠的就是棚改推升了三四線城市的樓價的同時，拉升了大陸的樓市平均值。

山東某房企人士表示，山東南部某市曾因房地產過度開發而一度形成供應過剩的局面，2013年至2014年間，甚至有企業因項目銷售不暢而「跑路」。但在2015年推進大規模棚改，並實施貨幣化補償以來，市郊的過剩項目全部被消化，當地的房價也出現明顯上漲。

2015年，中共國務院推進棚改貨幣化安置，貨幣化安置比例由2014年的約9%躍升至2017年的60%，貨幣化安置逐漸成為棚改安置的主要方式。棚改貨幣化安置成為過去幾年三四線城市房價上升的重要推動因素，2016年三季度以來，三線城市新建商品住宅價格漲幅一度超越一二線城市。

但有業界人士認為，很多三四線城市一直有人口外流現象，且缺乏核心產業支撐。如果棚改規模縮水較大，對當地樓市不是好消息。在山東一些城市，房地產市場從去年下半年就已經開始出現降溫。這一方面是由於棚改規模下降，另一方面則是因為需求已經在上輪的市場熱潮中有所透支。

東方金誠預計2019年棚改對商品住宅銷售的拉動作用將減弱，三四線城市商品住宅銷售和房價走勢將趨於平穩。

易居克而瑞的統計顯示，2019年一季度，全國40個主要城市新房累計成交面積同比下降4%。其中一線城市累計同比增長29%，二線城市累計同比下降4%；三四線城市累計同比下降12%。該機構認為，未來三四線城市的成交量繼續面臨較大的下跌風險。

報道表示，2019年春天，開發商們集體「用腳投票」：回歸一二線城市，遠離三四線城市，前30強房企紛紛加碼一二線土地儲備。

海外評論人士文小剛對此表示，如果三四線城市樓價下滑，那些之前投資樓市的炒房者以及之前買房付出高價的剛需家庭會面臨經濟上的損失，之前業界警告的在三四線城市炒房的惡果將出現。同時，因為這些城市缺少主體經濟的支撐，現在房地產也不行了，經濟會受打擊，老百姓的生活水準也會下降。#

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