大陸樓市復工難「零成交」成普遍狀態

中國新年本應是樓市銷售佳期，但今年受中共病毒（俗稱武漢病毒、新冠病毒）疫情影響，實體售樓處和線上銷售都表現慘淡，2月份的情況恐怕更糟。

克而瑞信息機構的監測結果顯示，中國新年前後一周，大陸房地產銷售數據基本接近零，預計未來「零成交」還會在一段時間內成為常態。

1月份銷售排名前100位的房企有近70%的單月業績同比下降，其中包括多家資產過千億的房企。

對於2月份的情況，易居企業集團CEO丁祖昱建議開發商：「2月份大家還是做最壞的打算。」

中國房地產報引述一位銷售人員的話表示，「從初二就關閉了售樓處，開工也延遲了，目前通知的是2月17日復工，但感覺很難。」

疫情導致的樓市銷售慘淡，對大陸房企來說是雪上加霜，因為2020年是房企的還債高峰期。克而瑞的統計數據顯示，2020年95家典型房企的到期債券總計5575億元人民幣，相比2019年增加43%。1月、7月和11月是償債的高峰期。

從2月初各大房企發佈的1月業績來看，銷售下跌的包括恆大、碧桂園、融創等龍頭房企，以及龍湖、正榮、中海、陽光城、世茂等千億房企。

綠地控股的1月銷售額同比下降47%，保利發展同比下降44.39%。

越秀地產、龍湖集團、中南建設三家企業1月銷售額同比跌幅超過30%。融創中國、龍湖集團、正榮地產的同比降幅也在20%以上。正榮、融創、花樣年、中海、陽光城、美的置業、世茂和富力8家房企同比跌幅超過10%。

另以一線城市上海為例，在2月份第一周有11個區「零成交」。樂居財經在疫情期間調研了上海103家新房項目，開放售樓處的項目僅1家。

貝殼研究院2月7日發佈的一份報告顯示，中國新年期間，杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙台、長沙10個城市「零成交」。

在實體售房暫停的情況下，很多房企開始擴展線上營銷，比如網紅直播賣房、開發線上售房產品，甚至有房企推出「無理由退房」的銷售策略。

房企銷售人員表示，這麼做是希望在「線上介紹房子基本情況，鎖定一些意向客戶。等到疫情結束，部份意向客戶會來到售樓處實地看房」。

但是據一位銷售人員透露，他所在的房企「最近幾乎沒有客戶諮詢」。貝殼研究院調查顯示，在無交易的情況下，大約60%的經理人無法堅持半年。

有房企業內人士表示，大陸絕大部份房企都關閉了旗下項目的售樓處，僅通過線上向外展示在售項目，但實際上成交額寥寥無幾。

而且，現在各地房企的復工時間還未確定，售樓處的復工時間更是遙遙無期。比如，河南鄭州規定房地產企業最早2月24日復工，但售樓部的恢復開放時間另行通知。#

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