政府「加辣」令樓市交投減少 經絡料新造按揭額跌一成

經絡按揭公佈「按揭市場最新市況分析」，市場總監劉圓圓表示，今年以來環球經濟不穩及市場波動，加上政府上月初就樓市調控「加辣」，令樓市交投減少，料全年新造按揭金額將下跌一成，降至2,200億元，按揭宗數則跌百分之三，降6萬2千幾宗。

由於成交量下跌，銀行亦相應地調低按揭息率，刺激轉按個案增加，她預計全年轉按佔整體按揭的比例，將由現時的三分之一，上升到最多五成，而本月的轉按金額則有望突破100億元，將創5年以來新高。

她續指，自辣招實施後，樓市成交量顯著下跌，但在大陸今年下半年對樓市實施調控措施，加上人民幣持續貶值，使大陸買家湧港買樓保值，相信大陸客的購買力在明年繼續為本港樓市帶來支持，並帶動明年樓市出現價升量跌的現象，預料明年樓價將會有5%升幅。

她又指，美聯儲指目標明年全年加息3次，料本港銀行最快第二季起，會跟隨加息1至2次，合共幅度半厘，而隨著美國息口上調，本港銀行同業拆息將趨升，或會令更多市民考慮轉按，相信拆息按揭（H按）的佔比，將由現時的九成半降至八成，最優惠利率按揭（P按）佔比則由百分之二升至逾一成。

另外，美聯物業及美聯工商舖聯合新聞發佈會上，紀惠集團行政總裁湯文亮認為美國提早加息或可避免辣招推出，第四季原有近萬伙新供應，但辣招令新盤緩推，預計明年黃曆新年後，樓市會有小陽春。

對於近日市場屢出現二手新高價成交，湯氏認為是市場供應少推高樓價，小業主難以平價買到心水的相應質素樓盤以致有高價成交出現。下年市場新盤供應增多，會令樓市更健康。

對於辣招封市，湯氏認為部份買樓客戶為換樓客而非投資者，政府辣招是「偷」業主原本可賺的錢，希望政府加辣減半至7.5% 。

長實執行董事趙國雄指集團今年全年舖位車位賣約30億元，相信明年有機會再創新紀錄，另外集團明年賣的住宅單位亦有機會比今年更多。

趙氏又指加息令市場不明朗因素實現，對整體樓市氣氛有幫助。即使港隨步伐加息，拆息稍升，但幅度細，始終H按銀行有封頂，對入市客影響不大。

對於明年展望，趙氏認為全球經濟環境不會允許加息幅度及步伐太大，而香港的經濟狀況亦暫見穩定，樓價波幅會在10%之內上落，相信樓價大致平穩。◇

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