朱鎔基之子罕見炮轟中國樓市

10月27日，朱鎔基之子、中金公司前CEO朱雲來罕見公開炮轟中國樓市：現在差不多有120億平方米住房可以住4億人，你說這個房地產還能搞嗎？

朱雲來是當天在參加上海舉行的「宏觀經濟形勢與金融改革創新」思客講堂時，發表上述言論的。

朱雲來說， 經濟也像一個人的身體，是一個綜合的總體。現在大陸總資產恐怕是600到800萬億元之間（所有經濟實體財務報表的資產總計），這是個很大很大的體量。但每年固定資本投資都在增長，所以總資產越來越高，大GDP並沒有漲那麼高。

一年資產就能增加好幾十萬億元，光貨幣增長百分之十幾，貨幣增長是經濟增長的兩倍。現在大陸的貨幣已經到了150多萬億元，基本規則是乘2，就是所有經濟實體債務總額基本上是這兩個數的兩倍以上，所以至少是300萬億元。

他說，這就是為甚麼經濟回報不斷下降。如果總是追求增長，這個不是問題，糟糕的是你增長得越多，體重就越多，你回報的能力就更低，這是核心問題，包括房地產，但中小城鎮化是否就能拉出來（房地產）呢？很難。

現在大陸僅在建的住宅就是56億平方米，按照人均30平方米，至少能住2億人。2010年有一次人口普查，他將所有資料算了一遍之後，基本得出一個結論，人均住房分為5檔的話，最高的20%是人均60平方米，80%是人均25平方米，如果最高的20%這些人實際上是雙倍的平均值，考慮到他多了30平方米是投資的話，那這個投資的房子也是隨時可以出來進入市場的，這算起來大約也有60億平方米。所以大陸現在差不多有120億平方米可以住4億人，你說這個房地產還能搞嗎？

朱雲來說，但是人們還看到房地產不斷增長，就是因為不斷的在投資。剛才說要幫助實體經濟增長，但是實體不賺錢。他認為，投資下降就是因為錢太多，可能是國企的擠出效應。

今年6月28日，朱雲來在2016夏季達沃斯財新晚餐會上也曾說，大陸「房子數量越來越多，房價越來越高」是很奇怪的現象。

陸媒「政事兒」7月1日撰文表示，朱雲來此次罕見的談及大陸房價。

現年59歲的朱雲來，畢業於芝加哥帝博大學並獲得會計碩士學位。他曾任中金公司CEO，2014年辭職後，一直關注網際網路金融。

而朱雲來的父親朱鎔基，在任中共國務院總理期間以及退休後，也曾多次針對大陸房地產市場發表看法。在2000年末的中共中央經濟工作會議上，朱鎔基說，大陸房地產弊端很大，「現在房地產有點熱，不敢說過熱，不能再這麼幹下去了」。

2002年朱鎔基在深圳說，有些城市房產空置率太高，而且還在增長，而且房地產大部分依靠銀行貸款，風險很大。◇