美國5月成屋銷售激增 達去年12月以來最高水平

美國5月份的成屋銷售增長幅度超出經濟學家的預期，達到去年12月份以來的最高水平。

美國全國地產經紀協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）周二（6月9日）發布的數據顯示，美國5月份成屋銷售量環比上升了3.2%，經季節性因素調整後的年化銷售量為417萬套，為2025年12月以來的最高水平。該數據高於金融數據和軟件公司FactSet調查的經濟學家所預測的約407萬套的年化銷售量。

與去年5月相比，上個月的同期銷售量也增長了3.2%，為去年12月以來的最大增幅。

成屋銷售是以成交量來計算的，所以5月份過戶房屋的合同很可能是在4月份簽訂的。受2月底爆發的伊朗戰爭的影響，按揭利率在3月初大幅上升，但4月份有所回落。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份新聞稿中表示：「住房負擔能力的改善正在推動這一增長勢頭。儘管按揭利率與今年早些時候的相比有所上升，但仍低於一年前的水平，且基本上處於長期歷史平均水平。在美國大部份地區，收入增長在速度上也略微超過了樓價增長。」

NAR的數據還顯示，5月份成屋售價中值較上年同期增長了1.3%，達到42.93萬美元，創下5月份售價中值的歷史新高。

上個月成屋庫存量環比增長了3.3%，達到155萬套，但同比增長不到1%。按照5月份的銷售速度，目前的現房庫存需要4.5個月耗盡。通常認為，當成屋庫存滿足6個月的供應量時，買家和賣家之間才比較平衡。

上個月，房產在市場上的平均停留時間為29天，低於3月份的32天，但高於一年前的27天。

首次置業人士的成交量佔銷售總量的35%，這一比例高於4月份的33%，也高於去年同期的30%。根據經濟學家和地產經紀的說法，對於一個強勁的房地產市場來說，需要有40%的買家為首次置業人士。

5月份的成屋銷售有大約四分之一是以現金進行的，比去年同期略有下降。

NAR的數據還顯示，美國中西部、南部和西部地區的成屋銷售量比上年同期有所增長，但東北部地區有所下降。#

（本文參考了CNBC的報道）

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