市場受惠多項正面因素，加上「避險港」效應帶動財富管理及專業服務行業陸續進駐核心區，港島中區商廈交投明顯升溫，市場氣氛回暖。新近錄得中環中心獲星展銀行斥資約26.19億元購入中環中心6層全層寫字樓樓面，迅即引起投資者及企業用家注目。由「小巴大王」馬亞木家族持有的中環中心高層拆售項目近期亦趁勢委託中原（工商舖）作特約代理負責推售旗下優質餘貨單位。項目開售至今累沽7伙，佔整體約六成，業主暫套現約3.19億元。項目現僅餘5伙精選單位待售，意向呎價由約23,800元起。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，位於中環皇后大道中99號中環中心45樓5個精選單位，分別為4506至4510室，建築面積由約1,842至2,809平方呎（未核實），意向呎價由23,800元起，意向價約4,476萬元至6,685萬元不等。其中有4個為交吉單位及一個連租約單位。為配合買家資金部署，業主特別提供三個月成交期及靈活付款方案。

謝氏補充，業主早前將45樓全層分拆為12個單位，建築面積約1,842至2,809平方呎（未核實）不等。已售出的單位為4501至4505室，以及4511至4513室共7個單位，成交呎價介乎約18,500元至21,854元。其中成交額最高之單位為4513室，面積約2,809平方呎，以約5,618萬元易手，平均呎價約2萬元。

謝氏指出，45樓物業地理位置極佳，樓層規劃極具彈性，部分單位可觀太平山景。大廈作為本港頂級甲級寫字樓地標，樓底寬敞且格局方正，物業設施完善，配備智能門鎖及中央空調系統，基座亦設有大型停車場、共享空間及多元化餐飲設施。交通網絡方面，物業無縫連接中環、上環及香港地鐵站，步行即可抵達國際金融中心（IFC）及各級政府機關，具備極強的國際商務連接性，為跨國企業設立總部或企業擴展規模的首選之處。

謝氏指出，中環甲廈市場正加速消化空置樓面。根據中原（工商舖）3月份統計，中環區空置率回落至11.38%，按年回落3.23個百分點，更連續7個月持續改善，反映核心區商廈需求穩步復甦，而早前星展銀行斥資約26.19億元增持中環中心6層樓面，對中環商廈市場更有牽頭作用。星展銀行本身持有多層樓面，是次增持亦會多作自用或長線收租，日後放售機會甚微，因而將令中環中心放售盤源更見矜罕，現時放售盤源中亦多為全層單位，散單位的放盤盤源甚少，今次45樓推售精選餘貨單位將會成為市場吸納對象。

此外，謝氏分析，由於星展銀行成交涵蓋中層及高層，城市景觀及海景兼備，平均呎價約17,237元。是次成交價落在合理區間，反映甲廈價格已難再大幅下調，尋底在望；同時，中環中心整體價格亦未有被大手成交壓低，再次印證商廈市場價格已成功找到「支持位」。現時不少金融機構相繼入市自置物業，帶動市場查詢量顯著攀升，加上商廈呎價已達，不少投資者看準「見底回升」的關鍵窗口，有意吸納核心區優質資產作長線發展。

謝氏預料，是次推售單位地理位置優越、空間方正，更具備獨立拆售的靈活性，無論是企業自用或長線收租均屬理想選擇。此外，中環中心現時放盤主要以全層單位為主，分拆單位盤源甚少，相信在市場氣氛轉好及外圍環境因素利好條件帶動下，是次推出的45樓精選餘貨單位將會成為市場吸納對象，迅速獲買家承接，短期內有望全數沽清。@

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