中國房地產持續低迷不振，行業巨頭萬科去年巨虧近886億元（人民幣，下同）。最新消息顯示，萬科第一大股東深鐵集團再給萬科輸血25億元，此前，該集團已借給萬科220億。值得關注的是，深鐵集團去年淨虧371.97億。

深圳地鐵再輸血25億

5月12日晚間，萬科企業股份有限公司公告稱，當日與第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（下稱「深鐵集團」）簽署相關框架協議，深鐵集團在2026年1月1日至2026年12月31日期間向公司提供不超過25億元借款額度。截至目前，本次借款額度下已實際發生的借款金額為23.59億元。

按照公告，每筆借款的初始期限不得超過3年，經深鐵集團同意，借款期限可以延長。借款主要用於償還萬科在公開市場發行的債券本息以及經深鐵集團同意的指定借款利息。

截至目前，深鐵集團持有萬科27.18%的股權，為公司第一大股東。深鐵集團是深圳市國資委直管的國有獨資大型企業，負責深圳市90%以上的城市軌道交通建設與營運。

12日晚，萬科還公告稱，從2025年以來至公司2025年度股東會召開日為止期間，深鐵集團向公司提供了不超過220億元的借款額度，公司將對借款額度下實際發生的借款提供抵/質押擔保。

萬科披露的數據顯示，2026年，萬科面臨到期的公開債合計146.8億元，其中4月至7月集中到期的達112.7億元。

前景堪憂：萬科持續虧損

值得注意的是，深鐵集團2025年度營業收入為212.2億元，淨虧371.97億元。2025年，萬科營業收入2334.3億元，同比下滑32%；歸母淨利潤虧損885.6億元，虧損額較2024年同比擴大近八成，創上市以來最大虧損紀錄。

去年，萬科合同銷售金額1340.6億元，同比下降45.5%，主營的房地產開發業務收入同比減少36.7%至1906.5億元，該板塊貢獻了公司全部收入的81.7%，是營收下滑的主因。

今年一季度，萬科營收289.28億元，同比下降23.86%；歸母淨利潤虧損59.52億元，較去年同期的62.46億有所收窄。其中，房地產開發主業持續承壓，收入145.7億，同比下降36.1%；合同銷售金額167.7億，同比下跌53.8%。

據界面新聞，萬科正在通過出售旗下資產，回籠資金。

4月29日晚，萬科公告稱，其間接全資子公司珠海琴山佳業農業發展有限公司、威海和達訊息諮詢合夥企業（有限合夥）等擬於深圳聯合產權交易所，通過公開掛牌方式轉讓其合計持有的環山集團股份有限公司約99.413%股權，對應金額為32.7億元。

此外，一季度，萬科還推進了多項資產交易工作。其中，已經完成廣州雲城停車場資產包處置，交易金額8700萬元。#

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