第一太平戴維斯最新發表2026年5月投資市場報告指出，香港物業投資市場於2026年第一季延續「選擇性復甦」格局，住宅、學生住宿及教育相關資產表現相對突出，寫字樓、零售及物流等商業板塊則繼續受壓。

報告認為，本地流動性改善、減息預期、大陸資金流入，以及投資者趁資產重估機會入市，帶動整體投資氣氛較去年同期改善，但資金明顯集中於核心地段、可轉用途及具收入可見度的資產。

第一太平戴維斯指出，2026年首季一手住宅市場保持韌性，整體住宅市場共錄得18,654宗成交，當中大陸買家於首三個月錄得超過3,800宗成交，佔整體一手成交逾兩成。超級豪宅方面，成交額逾1億港元的72宗交易中，逾半與大陸買家有關，反映跨境資金仍然是高端住宅市場的重要支撐。

非住宅投資方面，寫字樓及酒店繼續主導市場。2026年第一季，寫字樓佔逾5,000萬港元非住宅成交額約62.1%，酒店則佔約26.8%。核心區甲級寫字樓及酒店資產，持續吸引用家、私人資本及策略性買家入市，尤其以中環等核心地段最受關注。

報告亦指出，教育機構及學生住宿已成為新的結構性需求來源，帶動寫字樓收購及酒店改裝學生宿舍交易增加。2024年至2025年相關酒店及住宅交易總額由22.7億元增至60.5億元，而2026年首三個月已錄得33.5億元，顯示學生宿舍及轉用途資產正成為市場焦點。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，香港物業市場分化情況進一步加深，住宅及教育相關資產正吸引新資金流入，而整體商業物業仍較依賴選擇性買家及機會型投資者。他認為，在本地流動性改善及資產價格已顯著回調背景下，核心地段、具用途轉換潛力及收入可見度較高的資產，仍將是資金聚焦方向。

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光則表示，踏入2026年後，投資者策略將更重視精準選擇，而非全面追逐市場反彈，預期核心寫字樓、優質住宅、可改裝學生宿舍的酒店，以及具重建或升級概念的優質地段資產，將繼續吸引資金關注。＠

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