滙豐（00005）最新財報披露，截至2026年3月底，香港商業房地產（CRE）（不包括大陸借款人）被列為「信貸已減值」的貸款為60.33億元（美元，以下同），較去年底63.06億元回落；整體CRE貸款總額降至294.84億元，較去年底306.24億元減少。

按級別劃分，第一級貸款107.64億元，第二級126.87億元，第三級60.33億元；按信貸質素分類，「穩健」、「良好」及「滿意」貸款分別為32.99億、78.18億及97.92億元，「低於標準」貸款為25.42億元。期內「低於標準」及減值貸款合計約86億元，較去年底87億元略降，其中94%為有按揭。

預期信貸損失（ECL）準備升至11.58億元（去年底10.77億元），首季轉入減值類別的信貸轉移明顯減少；減值貸款加權平均貸款估值比率（LTV）為75%，高於去年底71%，而「低於標準」履約貸款的LTV為44%，整體按揭佔比約56%。

滙豐指出，香港CRE市場首季趨於穩定，但估值仍受壓、流動性偏緊，中型及次投資級企業壓力較大；受地緣政治、通脹及利率不確定性影響，需求或續疲弱。住宅市場表現較佳，零售租賃改善，但寫字樓供應過剩，預料今年仍壓抑租金及資本價值，集團將持續加強風險監控。＠

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