2023年9月暴雨導致大潭紅山半島部份政府斜坡發生山泥傾瀉，隨後揭發多幢獨立屋涉嫌僭建及不合法佔用官地。其中持有一間涉事獨立屋的業主公司，被屋宇署及地政總署票控共7項傳票控罪。被告早前否認控罪受審，東區裁判法院今日（20日）裁定被告全部罪名成立。辯方求情時透露，涉案物業因事件貶值逾三成，而且還原工程預計耗資逾5千萬港元，請求法庭輕判。

被告為Future Ocean Limited，由商人陳天賜代表出庭。根據地政總署的控罪，被告涉嫌於2024年2月21日或前後，在紅山半島74號屋毗鄰的未批租土地上，未按許可證、撥地契或撥地備忘錄之條款，不合法在未批租土地上建造構築物。

此外，屋宇署共提出6項傳票控罪，指被告於2009年7月8日至2020年7月24日期間，在明知而未獲得建築事務監督書面批准及同意下，擅自展開建築工程。相關工程涉及在入口樓層平台、睡房樓層平台、主人房樓層、花園及花園底部加建搭建物，更包括拆除部份擋土牆。

針對辯方提出的法律爭議，裁判官鄭潤聰在裁決中一一反駁。辯方曾質疑部份僭建早於2009年已存在，當局直至2024年才票控屬逾時檢控。鄭官指出，關鍵在於當局何時發現違規情況。由於涉案獨立屋是於2023年9月經視察後才正式發現僭建，當局隨後於翌年提出檢控，故不存在逾時問題。

對於被告聲稱物業曾外借或出租，因而對僭建不知情的說法，鄭官認為，僭建工程規模大而且涉及昂貴費用，需耗時完成。鑑於被告未能提供相關租約作實，加上2023年視察時是由業主代表陳天賜安排入內，足以證明被告對物業狀況知情。鄭官續稱，2019年的航拍照與此前相比有明顯分別，顯示相關構築物必定由人為造成，故裁定被告罪成。

辯方求情表示，受僭建醜聞及訴訟影響，物業價值已大幅下挫逾三成。同時，業主預計須斥資超過5千萬元以進行還原工程，希望法庭考慮相關經濟損失給予輕判。鄭官聽取初步求情後，要求辯方補充更多相關資料，並將案件押後至4月28日判刑。

案件編號：ESS7753/2024、ESS20893-98/2024@

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