新盤繼續成為焦點，二手稍被搶光芒，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量輕微向上。中原於周末錄得10宗成交，按周增加2宗；美聯報10宗，按周亦升2宗；利嘉閣獲8宗，增加3宗；港置錄6宗，按周升1宗。

據中原地產消息住宅部總裁陳永傑表地產示，近期一手市場交投暢旺，港九新界均有新盤推售，戶型多元化，分散部份二手注意力，周末兩天錄約270宗一手成交，二手業主見市旺，部份開始反價，增加議價難度，短期內二手成交略為受壓。

美聯物業高級董事布少明表示，地緣局勢仍存陰霾，但無阻本港樓市交投氣氛，發展商積極推盤，剛過去周末更有啟德及大圍兩大矚目新盤齊發，銷情強勁。儘管一手熱銷搶佔部份二手客源，但買家入市意欲高漲，故周末二手指標屋苑交投向好。預計在多個新盤加推及部署推售帶動，料全月一手交投有望錄約2,500宗，購買力持續釋放，二手交投亦將受惠，支持樓價升勢。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手新盤市場持續活躍，二手方面業主心態較為惜售，而且受制於二手放盤量不多，令過去周末日二手交投雖回升但仍處個位數水平。廖氏指出，新盤市場推售熱鬧，二手交投則較為拉鋸，美伊戰爭的消息仍有反覆，令部份二手買家處於觀望，新盤則因普遍有較長樓花期令影響較輕微。廖氏估計，短期內樓市仍保持一手新盤佔據優勢的情況，相信二手交投量變化不大。

港置研究部董事王品弟表示，雖然本周末市場焦點仍被新盤主導，兩大焦點新盤熱銷，合共沽出逾200伙，強勢吸納大量購買力，但同時亦帶動二手市場氣氛，釋放大批向隅客及剛需買家回流二手「尋寶」。然而，現有業主對後市信心增強，議價空間明顯收窄，加上二手盤源持續被市場消化，補充需時，導致二手交投仍於低位徘徊。

按區域分析，港島區方面，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，本周末海怡半島錄得1宗成交，為22座中層A室，實用面積584平方呎，三房套房間隔，最新以808萬元成交，折合實用呎價13,836元。

九龍區方面，利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，黃埔花園於剛過去的周末錄得1宗成交，為11期9座低層G室，實用面積約505平方呎，成交價約700萬元，實用面積呎價約13,861元。

至於新界區，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城本月暫錄11宗成交，本周末錄得1宗成交，中原促成43座高層H室成交，實用面積304平方呎，兩房間隔，成交價462.8萬元，實用呎價15,224元。原業主於2022年以408萬元購入單位，持貨約4年，轉手賬面賺54.8萬元，升值13.4%。＠

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