瑞銀發表報告指出，本港住宅市場復甦動力轉弱，一手及二手成交已回落至中國新年前水平。該行認為，在利率前景未明下，買家傾向觀望，短期入市動力受壓；在不同情景下，全年樓價升幅料介乎5%至10%，但若美聯儲轉為加息，樓市或出現逆轉並轉跌。

報告提到，近期本港多個新盤銷售降溫，包括會德豐與港鐵（00066）合作項目及永泰地產（00369）項目銷情轉弱，而信置（00083）、恒地（00012）及宏安地產（01243）旗下項目認購反應亦偏淡，反映市場承接力下降。

宏觀環境方面，中東局勢推升油價，市場對美國年內加息預期升至約45%，與早前減息預期明顯反轉。瑞銀指，在油價升至每桶100美元且利率維持不變情境下，本港樓價升幅或僅約5%；若油價回落並落實減息，則有望接近10%升幅上限。

此外，該行認為，利率上行與成本壓力亦對本港地產股及零售構成挑戰，情況或類似2022至2023年加息周期。油價上升推高機票價格，或削弱旅客消費，拖累本港零售物業；而大陸方面，在經濟增長放緩及減息空間受限下，樓市反而面臨輕微下行壓力。＠

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