新一份財政預算案出台，部份措施可望利好工商舖市場，帶動買賣成交回暖。惟受節日氣氛影響，2月份工商舖整體買賣交投略為放緩。根據中原（工商舖）數據顯示，2026年2月份工商舖錄得約289宗買賣成交，涉及總金額約32.74億元，按月分別回落約9.4%及8.92%。中原（工商舖）預期，新一份財政預算案中停售商業用地等措施有助市場進一步消化供應及穩定空置率，支撐工商舖物業價格走勢，相信將會有不少投資者及用家搶先在呎價回升前搶先入市，預料3月份工商舖物業成交宗數將重回升勢。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，2月份工商舖市場錄得約289宗買賣成交，較上月及去年同期分別微跌約9.4%及約0.34%。買賣成交金額方面，2月份錄得約32.74億元，按月回落約8.92%，按年則微升約3.4%。

在工商舖三大範疇中，寫字樓市場方面，2月份錄得買賣成交約47宗，按月及按年回落約16.07%及約17.54%；成交金額則見驚喜，2月份買賣成交金額錄得約14.47億元，按月及按年則分別上升約36.01%及82.34%。2月份商廈市場錄得多宗矚目成交，當中最大宗成交為大新銀行斥資約8.38億元購入黃竹坑香葉道36號偉華匯多層物業作自用用途。據了解，該成交涉及共10層全層寫字樓及地下商舖連大廈命名權、20個車位及5個外牆廣告位，總面積共約117,672平方呎，平均呎價約7,128元。是次成交為去年11月華僑銀行以約11.6億元購入灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢後，市場相隔3個月再次錄得金融機構大手入市個案。

此外，工商買賣市場2月份交投走勢平穩，錄得約194宗成交，與上月約195宗及去年同期約188宗僅窄幅上落；成交金額則錄得約10.26億元，按月及按年分別回落約11.43%及約30.65%。而2月份商舖市場買賣成交約48宗買賣成交，按月減少近三成，按年則增加約6.67%；涉及成交金額約8.01億元，按月及按年下跌約41.61%及約10.31%。

潘氏分析，政府於最新一份財政預算案中宣布來年將繼續停售一般商業用地，同時調高1億元以上的住宅物業印花稅，市場相信有關措施可有助穩定工商舖空置率，並將較大額資金轉流向工商舖市場，帶動工商舖長遠發展。潘氏認為，隨著新措施落實，預料工商舖物業價格將逐步獲支持，當中商廈最為明顯，相信可吸引部分準買家把握機會趁早入市，預料3月份工商舖市場買賣交投回暖，成交宗數可望錄得升幅。@

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