寫字樓市場經過長時間憧憬利率回落後，2024年終迎來兩次減息，買家入市意欲回升，交投有所增長。中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，2024年第四季錄得約156宗商廈買賣成交，按季及按年分別增加28.9%及21.9%，為2024年季度最佳表現。全年累計則錄得約537宗買賣成交個案，比2023年減少約11.5%。至於買賣金額方面，第四季錄得約72.18億元成交額，按季增加約7.9%，推高2024年度總買賣金額錄得約263.56億元，對比2023年上升約25.6%。

陳氏續指，第四季港九指標商廈成交表現相當突出，其中港島區指標商廈市場錄得約16宗買賣成交，按季增加一倍，全年港島區錄得約31宗指標商廈成交，較2023年20宗上升55%。九龍區指標商廈第四季交投亦見增長，錄得約8宗買賣成交。整體指標商廈成交增多，相信是買家看準減息周期始動，加上商廈價格已調整至吸引水平，遂加快入市作自用或投資。

陳氏稱，商廈租賃市場交投維持穩定，第四季錄得約1,363宗租務成交，總計2024年有約5,502宗寫字樓租務成交，較2023年約5,458宗輕微上升，而涉及總獲承租面積約1,481.43萬平方呎，較2023年微跌，反映企業趨向縮減辦公樓面。同時，過去數年寫字樓新供應龐大，截至2024年底，本港寫字樓整體空置率接近14%，涉及樓面空置1,300萬平方呎，雙雙再創新高。今年預計再會增加約400至500萬呎新供應，預計今年各區空置量仍會進一步上升，為寫字樓租金帶來壓力，預料租金會再下調5至10%。

陳氏續稱，近年寫字樓市道低迷主因息口高企，加上本港銀行對寫字樓的估價及按揭仍未全面放寛，寫字樓銀主盤陸續按年增加，短期內對市場買賣成交價帶來壓力；以往寫字樓買賣市場以國內資金為主，內地推出多項救市措施，但成效未見，仍有待觀察，相信上半年寫字樓買賣市場難有起色，期望於下半年內地政策見效，經濟重點升軌，買賣市場見轉機，預測全年寫字樓買賣價會有5至10%跌幅。但核心區如中環、金鐘及尖沙咀的甲級商廈抗跌力較強，加上有傳統用家支持，預計跌幅在5%內。＠

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