雖然政府為首次置業者提供了多種經濟支持，但這些自住房買家在新批貸款中的佔比卻低於5年前，而同期投資按揭款佔比接近9年高點。

據《悉尼晨鋒報》報道，房產研究機構Cotality對統計局數據分析後發現，2025年第四季度，投資者在全澳新批按揭中的佔比達到39.7%，金額達430億澳元，接近9年來最高水平。相比之下，首次置業者佔比只有17.8%，金額為193億澳元。

五年前，首次置業者在新批按揭中的佔比曾達到26.3%，高於投資者的23.8%。

統計局數據顯示，2025年第四季度，約有近3.2萬名首次置業者申請了按揭，較前一季度增加6.8%。同期，首次置業者的平均貸款金額創紀錄上漲8.5%，達到607,624澳元。

同期，投資者共申請了60,445筆貸款，創歷史新高，平均貸款金額升至716,711澳元。

目前，持有至少12個月的資產所獲收益可享受統一50%的稅務優惠。參議院正就改革資本利得稅（CGT）折扣展開調查。

專家表示，對於在拍賣市場上競爭的首次置業者來說，投資者貸款規模龐大意味著競爭更為激烈。

按揭經紀公司Finspo行政總裁吉爾菲蘭（Angus Gilfillan）說：「投資者和首次置業者往往在同一場開放看房活動中並肩出現。他們通常追逐非常相似的房源，因此政策或價格變化會迅速改變市場力量對比。」

Cotality澳洲研究主管伯格（Gerard Burg）表示，首次置業者在價格上限以內獲得政府5%首期擔保計劃的支持，但這些價格較低的房產同樣可能吸引投資者，因為它們也具備良好的資本增值潛力，而且投資者不像首次置業者受限於價格上限。

他還表示，投資者真正追求的是資本增值，因此只要看到有增長機會，他們就會進入。#

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