近期香港戲院結業潮持續，繼北角新光戲院及旺角新寶戲院後，嘉禾黃埔戲院亦宣布將於4月10日結束營業，成為2025年第三間結業的戲院。美聯旺舖高級區域營業董事游家成認為除了反映傳統影院經營模式正在轉變外，戲院結業所釋放的優質舖位，大型連鎖品牌或新興娛樂場所或成新租戶主力軍。
游家成續指，戲院通常位於人流密集的商場或核心商圈，佔地寬敞，且有穩定客源。隨着多間戲院結業，市場將釋出一批優質舖位，預計吸引零售、餐飲、娛樂體驗等行業進駐。以嘉禾黃埔為例，其位於黃埔天地，周邊住宅及消費群穩定，適合大型連鎖品牌或新興娛樂場所進駐，重新激活商圈人流。
此外，近年體驗式消費崛起，如大型室內遊樂場、主題餐廳、數碼科技館等需求增加，戲院原有的大空間及高樓底結構，正好符合此類租戶的需求。游家成預期，業主或會將戲院舖位重新規劃用途，以適應市場變化，提升租金回報率。例如新光戲院所在的北角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部份，在去年年中聯同僑輝大廈地下、一至六樓及天台，由業主資深投資者羅守輝推出招標，最後由Island ECC教會以7.5億元購入。
游家成又指，戲院結業潮無疑反映消費者習慣改變，但同時為舖市帶來新轉變，加上投資者對優質地段的需求，預計這些空置舖位將逐步被消化。關鍵在於業主能否靈活調整策略，以迎合快速變化的市場需求。@
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