香港金管局於19日表示，將上調非住宅物業按揭貸款的適用按揭上限由40%至50%。該修訂於8月20日生效。這是香港金管局繼2009年全球金融危機之後，首次放寬按揭貸款條例。前銀行業人士表示，在目前的經濟情況下，此舉料無法扭轉市況。

金管局總裁余偉文表示，疫情對本港經濟造成重大壓力，雖然住宅物業市場維持平穩，但不同類別的非住宅物業，包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格及成交量均出現顯著調整。

至於住宅物業按揭，金管局則指現階段未考慮將條件放寬。

受惠於該消息，20日，美聯工商舖股價急升，升幅一度超過七成。然而，本地主要地產股股價走低，九龍倉置業跌3.2%，新世界發展跌2%，長實集團跌1.5%。

香港屯門區區議員、前恒生銀行法規部調查主任盧俊宇認為，自去年反送中運動以來，加之疫情的影響，香港經濟已陷入衰退。金管局現時放寬非住宅物業的按揭比例，未必真的會給買家或投資者帶來很多好處。

盧俊宇表示，從銀行業看來，並且通過部份中小企業的反饋來看，對投資者、買家都沒有特別的幫助，預料沒有特別的托市效果。

他說，相信金管局背後是希望做到一個效果，就是香港政府依然是支持商家的，想做出這樣一個姿勢。

彭博社於20日的報道亦指出，此舉恐難顯著提振受疫情重創的商業地產市場。

對此，業主同商戶也有不同的看法。

泰餐廳負責人Jim向本報表示，自己有六間分店，疫情下都要持續向業主交租。近期商舖價格走低，如果未來一、二年市況穩定，商舖價格合適，銀行再有多一成按揭，都會考慮買舖。

《蘋果日報》引述尖沙咀首都廣場的一位業主則表示，就目前的市道，估值已「低無可低」，即使金管局放寬按揭比例，「邊有人重夠膽喺呢個市道買舖」(哪有人還敢在這個市道買舖)？

據美聯工商舖早前發佈的數據顯示，今年上半年中環甲廈的平均呎租價格為66.8元，期內租價降幅為20%。而金鐘一帶的平均呎租價格降至51元，降幅為21.6%。美聯預計，全年本港甲廈租金跌幅為15%至20%。

美聯旺鋪董事盧展豪此前曾表示，料下半年尖沙咀街舖空置率上升至16.5%-17.5%，銅鑼灣空置率略高，在17%-18%。核心區租售價格方面，美聯早前預計全年將下降40%-50%。@

 

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