美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月份工商舖市場共錄272宗登記（主要反映2025年1月份市況），按月回落約32.2%，但按年則上升11.9%。至於註冊金額則錄24.27億元，按月及按年分別減少約64.6%及5.8%。該行認為，由於2月份工商舖註冊量受天數較少及農曆新年的影響而回落。不過，隨著政府宣佈暫停賣商業地及推出差餉寬減和調高徵收100元印花稅至400萬元的措施，相信有助減低買家入市及持貨成本，提高其入市意欲，預料3月工商舖註冊量將維持平穩，甚至是稍微回升。

2月工商舖註冊數字全線下跌

2月份工商舖註冊宗數錄272宗，按月回落約32.2%，但按年則上升11.9%。至於註冊金額則錄24.27億元，按月及按年分別減少約64.6%及5.8%。當中工廈、商廈及商舖的註冊宗數最新分別錄143宗、56宗及73宗，按月分別減少約36.2%、37.8%及16.1%。

若按金額劃分，價值1,000萬元或以下的物業註冊錄215宗，按月減少約23.5%，而介乎2,000萬以上至5,000萬元的物業註冊最新錄24宗，按月下跌約11.1%。至於1,000萬以上至2,000萬元的物業則錄得28宗登記，按月銳減63.6%，是跌幅最大的銀碼類別。矚目成交方面，2月份錄得3宗逾億元註冊成交。當中永倫集團在上月沽出屯門仁政街6-24號慎成大廈1-3樓連地下入口以及北角書局街28號國賓廣場2-3樓全層舖位，涉及金額達2.25億元。此外，有老牌家族以1.25億元賣出銅鑼灣駱克道491-499號京都廣場地下1-5號舖。

調整印花稅稅階 降低買家交易成本 料細價物業最能受惠

美聯工商舖表示，由於2月份的日數較少，加上年初屬新春時節，令上月工商舖註冊量回落。不過，隨著財政預算案中政府公布一些有利工商舖市場的措施，當中最受矚目的政策是政府宣布在下一個財年停售商業用地，措施相信有助抑制未來商廈供應量，舒緩過往商廈市場「供過於求」的局面。

同時，政府亦會寬減2025／26年度首季非住宅差餉以及將徵收一百元印花稅的住宅和非住宅物業價值上限由300萬元提高至400萬元。回顧過往12個月的數據，價值400萬元或以下的工商舖物業註冊有1,720宗，佔總數近一半，其中，介乎300萬以上至400萬元的工廈及商廈註冊分別有204宗及62宗，各佔工廈及商廈總註冊量約一成，所以政府調整印花稅稅階將降低工商舖買家的入市及持貨成本，帶動細價單位的交投，而300萬以上至400萬元的工商廈物業最能受惠。@

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